看車網(wǎng)金融部怎么樣，大眾汽車金融 零售信貸部員工工資
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
本文目錄一覽
- 1，大眾汽車金融 零售信貸部員工工資
- 2，什么叫大型公用事業(yè)項(xiàng)目
- 3，在將來(lái)是什么最有錢途
- 4，我繼承我母親房已測(cè)繪過(guò)過(guò)了2年半我要賣房還要重新測(cè)繪嗎
- 5，貸款買車
1，大眾汽車金融 零售信貸部員工工資
看你具體是做什么，聽(tīng)我同學(xué)說(shuō)這個(gè)部一般正常就是3500元到5000元之間你好！3000元左右。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。2，什么叫大型公用事業(yè)項(xiàng)目
基于資金來(lái)源和項(xiàng)目性質(zhì)方面的考慮，招標(biāo)投標(biāo)法將強(qiáng) 制招標(biāo)的 項(xiàng)目界定為以下幾項(xiàng)： 第一、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、 公眾安全的項(xiàng)目。這是針對(duì)項(xiàng)目性質(zhì)作出的規(guī)定。通常來(lái) 說(shuō)，所謂基礎(chǔ)設(shè)施，是指為國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)過(guò)程提供的基本條 件，可分為生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施。前者指直接 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)過(guò)程提供的設(shè)施，后者指間接為國(guó)民經(jīng)濟(jì)生 產(chǎn)過(guò)程提供的設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施通常包括能源、交通運(yùn)輸、郵 電通信、水利、城市設(shè)施、環(huán)境與資源保護(hù)設(shè)施等。所謂 公用事業(yè)，是指為適應(yīng)生產(chǎn)和生活需要而提供的具有公共用 途的服務(wù)，如供水、供電、供熱、供氣、科技、教育、文 化、體育、衛(wèi)生、社會(huì)福利等。從世界各國(guó)的情況看，由于 大型基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目投資金額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，基 本上以國(guó)家投資為主，特別是大型公用事業(yè)項(xiàng)目，國(guó)家投資 更是占了絕對(duì)比重。從項(xiàng)目性質(zhì)上說(shuō)，基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè) 項(xiàng)目大多關(guān)系社會(huì)公共利益和公眾安全，為了保證項(xiàng)目質(zhì) 量，保護(hù)公民的生命財(cái)產(chǎn)安全，各國(guó)***普遍要求進(jìn)行招 標(biāo)，并制定了相關(guān)的法律。即使是私人投資于這些領(lǐng)域，也 不例外?！ 〉诙炕虿糠质褂脟?guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng) 目。這是針對(duì)資金來(lái)源作出的規(guī)定。國(guó)有資金，是指國(guó)家財(cái) 政性資金，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的自有資 金及借貸資金。其中，國(guó)有企業(yè)是指全民所有制企業(yè)、國(guó)家 獨(dú)資公司及國(guó)有控股企業(yè)，國(guó)有控股企業(yè)包括國(guó)有資本占企 業(yè)資本總額50％以上的企業(yè)以及雖不足50％，但國(guó)有資產(chǎn)投 資者實(shí)質(zhì)上擁有控制權(quán)的企業(yè)。全部或部分使用國(guó)有資金投 資的項(xiàng)目，是指一切使用國(guó)有資金（不論其在總投資中所占 比例大?。┻M(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。國(guó)家融資的建設(shè)項(xiàng)目，是指使 用國(guó)家通過(guò)對(duì)內(nèi)發(fā)行***債券或向外國(guó)***及國(guó)際金融機(jī)構(gòu) 舉借主權(quán)外債所籌資金進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。這些以國(guó)家信用為 擔(dān)?；I集，由***統(tǒng)一籌措、安排使用、償還的資金也應(yīng)視 為國(guó)有資金?！ 〉谌?，使用國(guó)際組織或者外國(guó)***貸款、援助資金的項(xiàng) 目。這類項(xiàng)目必須招標(biāo)，是世行等國(guó)際金融組織和外國(guó)*** 所普遍要求的。我國(guó)在與這些國(guó)際組織或外國(guó)***簽訂的雙 邊協(xié)議中，也對(duì)這一要求給予了認(rèn)可。另外，這些貸款大多 屬于國(guó)家的主權(quán)債務(wù)，由***統(tǒng)借統(tǒng)還，在性質(zhì)上應(yīng)視同國(guó) 家資金投資。從我國(guó)目前的情況看，這類資金基本上用于基 礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目?；谏鲜鲈颍墩袠?biāo)投標(biāo)法》將 這類項(xiàng)目列入強(qiáng)制招標(biāo)的范圍。 上面的三大類項(xiàng)目只是一個(gè)大的、概括的范圍。項(xiàng)目的 具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，即投資額多大的項(xiàng)目需要招標(biāo)，何種 性質(zhì)的工程需要招標(biāo)，采購(gòu)額多大的設(shè)備、材料需要招標(biāo)， 什么品種的設(shè)備、材料需要招標(biāo)，由國(guó)務(wù)院計(jì)劃部門會(huì)同國(guó) 務(wù)院有關(guān)部門制定，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后發(fā)文公布施行。 第四，法律或者國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他必須招標(biāo)的項(xiàng)目。隨 著招標(biāo)投標(biāo)制度的逐步建立和推行，我國(guó)實(shí)行招投標(biāo)的領(lǐng)域 不斷拓寬，強(qiáng)制招標(biāo)的范圍還將根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。因 此，除《招標(biāo)投標(biāo)法》外，其他法律和國(guó)務(wù)院對(duì)必須招標(biāo)的 項(xiàng)目有規(guī)定的，也應(yīng)納入強(qiáng)制招標(biāo)的范圍。指具有各企業(yè)、事業(yè)單位和居民共享的基本特征的設(shè)施，服務(wù)于城市生產(chǎn)、流通和居民生活的各項(xiàng)事業(yè)設(shè)施的總稱。通稱城市基礎(chǔ)設(shè)施或市政服務(wù)事業(yè)。如垃圾清除、污水處理、防洪、消防、地下鐵道、電車、公共汽車、出租汽車、停車 場(chǎng)、索道、道路、橋梁、 自來(lái)水、電力、煤氣、熱力的生產(chǎn)、分配和供應(yīng)、文化體育場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、公園、房屋修繕、郵政通訊、火葬場(chǎng)、墓地等。3，在將來(lái)是什么最有錢途
如今更多的人都在發(fā)出疑問(wèn)：金融危機(jī)影響了什么？這一問(wèn)題，讓人深思，在此發(fā)表一下個(gè)人的看法。經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)這樣的問(wèn)題：1.居民逐步削減開(kāi)支，更多選擇一些實(shí)惠超值的商品，2.經(jīng)濟(jì)危機(jī)使汽車，股票等行業(yè)的投資減低，而傳統(tǒng)日用消費(fèi)品方面的投資維持不變，甚至略有增加3.金融危機(jī)讓石油，鋼鐵的價(jià)格降低到幾十年內(nèi)的最低點(diǎn)，以致日用消費(fèi)品的成本大幅下調(diào)，讓您可以用更少的錢進(jìn)到更多的商品4.金融危機(jī)失業(yè)率增加，由此將難得的使人力資源成本下跌5.金融危機(jī)相關(guān)效應(yīng)已經(jīng)營(yíng)銷到國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，相關(guān)聯(lián)的是店租也會(huì)適度降低根據(jù)以上情況分析，那么 中國(guó)商品配送網(wǎng)的廣大客戶在此危機(jī)之中又應(yīng)該如何因?qū)?，在金融危機(jī)到來(lái)的時(shí)候選擇逆向而動(dòng)，是最佳方式：1.錢盡量不要存銀行，不但利率很低，而且萬(wàn)一一不小心金融危機(jī)加劇，存在銀行的錢就沒(méi)了2.不要投資股票，現(xiàn)在股票非常不穩(wěn)，除非你是股市好手3.不要投資汽車或者奢侈品行業(yè)，現(xiàn)在投入風(fēng)險(xiǎn)教導(dǎo)4.現(xiàn)在選擇開(kāi)店是，近幾年來(lái)，平均成本最低的時(shí)期，包括店鋪成本等5.現(xiàn)在開(kāi)店，需要選擇實(shí)惠消費(fèi)類商品，盡量和居民生活比較貼近，比如像我們的2元店，多元店商品，以及目前季節(jié)性的圍巾手套帽子,6.金融危機(jī)使得實(shí)用品小上升，進(jìn)貨價(jià)下調(diào)，讓銷售利潤(rùn)大大升高由此，再回看這些問(wèn)題：“金融危機(jī)/濟(jì)危機(jī)如何賺錢？金融危機(jī)適合開(kāi)店嗎？經(jīng)濟(jì)危機(jī)/金融危機(jī)做什么賺錢？經(jīng)濟(jì)危機(jī)/金融危機(jī)怎么賺錢？”我想各位朋友心中應(yīng)該會(huì)有符合自己的更清晰的答案。 3G工程師 據(jù)計(jì)世資訊發(fā)布的相關(guān)研究報(bào)告稱，估計(jì)國(guó)內(nèi)3G人才缺口將達(dá)到50萬(wàn)人以上。由于目前3G人才比較少，尤其是復(fù)合型人才奇缺，預(yù)計(jì)4年之后3G工程師的基本年薪會(huì)在15萬(wàn)元至20萬(wàn)元。“從目前的一些趨勢(shì)來(lái)看，在無(wú)線增值服務(wù)行業(yè)里的一些精通2.5G技術(shù)的人才年薪都在10萬(wàn)元左右，3G到來(lái)之后這些人才的收入應(yīng)該會(huì)更高?！?網(wǎng)絡(luò)媒體人才 目前，類似于在搜狐的網(wǎng)絡(luò)編輯的月薪都在5000元左右、中等職位的收入在8000元至10000元。“相信4年之后整個(gè)網(wǎng)絡(luò)媒體的廣告收入越來(lái)越多的時(shí)候，從業(yè)人員會(huì)有一個(gè)更好的回報(bào)。”目前，不少網(wǎng)絡(luò)編輯對(duì)自己所從事的行業(yè)都頗有信心。 同聲傳譯 同聲傳譯員被稱為“21世紀(jì)第一大緊缺人才”。隨著中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)交流的增多和奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的“會(huì)務(wù)商機(jī)”的涌現(xiàn)，需要越來(lái)越多的同聲傳譯員。 “同傳的薪金不是按照年薪和月薪來(lái)算的，是按照小時(shí)和分鐘來(lái)算的，現(xiàn)在的價(jià)碼是每小時(shí)4000元到8000元?！毕嚓P(guān)人士如是說(shuō)?！?年之后入駐中國(guó)和北京的外國(guó)大公司越來(lái)越多，這一行肯定更吃香?！?物流師 物流人才的需求量為600余萬(wàn)人。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前物流從業(yè)人員當(dāng)中擁有大學(xué)學(xué)歷以上的僅占21%。許多物流部門的管理人員是半路出家，很少受過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)。 據(jù)相關(guān)人士透露，對(duì)此類人才有需求的某知名企業(yè)在國(guó)內(nèi)招聘的應(yīng)屆大學(xué)生目前的薪金是每月6000元到8000元，在一年之后還會(huì)由相當(dāng)大的提升空間。“現(xiàn)在一年就能掙個(gè)7萬(wàn)元至10萬(wàn)元，估計(jì)4年之后只會(huì)多不會(huì)少，因?yàn)槟茉丛絹?lái)越緊俏?！?系統(tǒng)集成工程師 據(jù)悉，一名剛剛畢業(yè)，毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的大學(xué)生應(yīng)聘系統(tǒng)集成工程師之后的薪金是年薪8萬(wàn)元。用戶對(duì)系統(tǒng)集成服務(wù)的要求不斷提高，從最初的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)到基于行業(yè)的應(yīng)用，再到對(duì)業(yè)務(wù)流程和資源策略的咨詢服務(wù)。未來(lái)系統(tǒng)集成工程師應(yīng)該是一路走高的職業(yè)。 環(huán)境工程師 相關(guān)資料顯示，目前我國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員僅有13萬(wàn)余人，其中技術(shù)人員8萬(wàn)余人。按照國(guó)際通行的慣例計(jì)算，我國(guó)在環(huán)境工程師方面的缺口在42萬(wàn)人左右。據(jù)悉，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)園林設(shè)計(jì)師、景觀設(shè)計(jì)師的月薪都在七八千元左右。據(jù)預(yù)測(cè)，年收入應(yīng)在8萬(wàn)元至10萬(wàn)元。 精算師 我國(guó)被世界保險(xiǎn)界認(rèn)可的精算師不足10人，“準(zhǔn)精算師”40多人，在當(dāng)今的國(guó)內(nèi)人才市場(chǎng)上，精算師可謂鳳毛麟角。隨著國(guó)際保險(xiǎn)巨頭在中國(guó)開(kāi)拓市場(chǎng)以及國(guó)內(nèi)企業(yè)的需要，精算師是幾年后保險(xiǎn)業(yè)最炙手可熱的人才，目前在國(guó)外的平均年薪達(dá)10萬(wàn)美元，國(guó)內(nèi)目前月薪也在1萬(wàn)元以上。4年以后，隨著人們對(duì)于保險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的加強(qiáng)，保險(xiǎn)行業(yè)的興起必然會(huì)需要更多的精算師。 報(bào)關(guān)員 “入世”后，我國(guó)的對(duì)外貿(mào)易的迅速增長(zhǎng)使得對(duì)報(bào)關(guān)員的需求增加。有資料顯示，報(bào)關(guān)員目前的收入每月在5000元至8000元之間，目前在貿(mào)易發(fā)達(dá)的珠三角地區(qū)報(bào)關(guān)員月薪都在七八千元。未來(lái)幾年內(nèi)，就業(yè)市場(chǎng)對(duì)報(bào)關(guān)員的需求將有數(shù)十倍的增長(zhǎng)，報(bào)關(guān)員的工資漲幅一般在年10%-20%。 中西醫(yī)師/醫(yī)藥銷售 “醫(yī)學(xué)院校畢業(yè)的學(xué)生有三條路可以走，一是進(jìn)入醫(yī)院，急救醫(yī)生、產(chǎn)科醫(yī)生、婦科醫(yī)生、眼科醫(yī)生、兒科醫(yī)生及牙醫(yī)和理療醫(yī)師都將十分吃香；二是進(jìn)入醫(yī)藥生產(chǎn)流通企業(yè)；三是繼續(xù)深造。”業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)是越老越值錢，目前的醫(yī)藥行業(yè)月薪水平在3000元到5000元，相信4年之后會(huì)有一個(gè)更好的薪金水平。 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的需要，至少急需35萬(wàn)名注冊(cè)會(huì)計(jì)師，而目前實(shí)際具備從業(yè)資格的只有8萬(wàn)人左右，其中被國(guó)際認(rèn)可的不足15%。每年包括德勤、畢博在內(nèi)的四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所都會(huì)在高校招收畢業(yè)生，專業(yè)涵蓋統(tǒng)計(jì)、法律、數(shù)學(xué)等。而進(jìn)入四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所的應(yīng)屆畢業(yè)生月薪大都在五六千元，再加上每年豐厚的獎(jiǎng)金，收入會(huì)超過(guò)10萬(wàn)元。 對(duì)于前途鎂 扼覺(jué)得自己努力 只要有自己的專長(zhǎng)就會(huì)有前途 而且只要自己有信心沒(méi)有什么事你做卜成勒 每個(gè)人都有前途 那就要看你咯4，我繼承我母親房已測(cè)繪過(guò)過(guò)了2年半我要賣房還要重新測(cè)繪嗎
你賣房時(shí)不需要再重新測(cè)繪。買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅 、登記費(fèi)。其中契稅、印花稅、登記費(fèi)由買方承擔(dān)，買方如果是首套普通住房（90平米及以下），契稅為1%；印花稅5元；登記費(fèi)80元。增值稅、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，滿了2年以上的普通住房（90平米及以下）免征增值稅；未滿5年的房屋個(gè)人所得稅按差額20%（賣方家庭唯一住房）或全額1%（無(wú)法計(jì)算房屋原值的）征收。想了解更多不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)不動(dòng)產(chǎn)頻道。6月前過(guò)戶費(fèi)為1% 以后過(guò)戶費(fèi)20%具體的去不動(dòng)產(chǎn)登記中心或者房管局咨詢（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多***。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，***可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有***的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、***解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人 首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢的交割。 以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。 傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易 交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理5，貸款買車
——幾年前，按揭買車在成都甚為火爆，但去年下半年來(lái)腳步明顯放慢。除國(guó)家在政策上有所調(diào)整外，有無(wú)其它原因呢？為此，記者專程走訪了相關(guān)人士及部門。 ——目前,成都的擔(dān)保公司有其不同的擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)7萬(wàn)以下的按揭車不予擔(dān)保，有的不擔(dān)保10萬(wàn)以下的車，有的不擔(dān)保進(jìn)口車。根據(jù)以往的還款記錄來(lái)看，大部分按揭7萬(wàn)以下車的車主不能按時(shí)支付貸款，公司為了降低風(fēng)險(xiǎn)，因此以7萬(wàn)元作為擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)。凡此種 江南風(fēng)光誠(chéng)招首批代理 中行新上網(wǎng)抵債資產(chǎn) 回力攝影比賽,贏大獎(jiǎng)! 厚禮獻(xiàn)給最可愛(ài)的人 種略顯苛刻的條件都在一定程度上制約了貸款買車的積極性。而從記者了解的情況來(lái)看，消費(fèi)者不愿貸款買車的理由大多集中在以下三點(diǎn)。 ——●分期付款不爽 ——楊小姐在父母的資助下一次性購(gòu)買了一輛飛度。楊小姐認(rèn)為，分期付款要交擔(dān)保金、利息等，沒(méi)有一次性付清劃算。而且，貸款還沒(méi)有付清時(shí)，車價(jià)肯定已經(jīng)跌了，而自己還要繼續(xù)支付這筆相對(duì)說(shuō)起來(lái)“高于”市場(chǎng)價(jià)的汽車貸款，心理上就不平衡。 ——●貸款手續(xù)復(fù)雜 ——“手續(xù)多，證件繁雜，還要擔(dān)保人，很麻煩！”對(duì)于這部分怕麻煩的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)化貸款手續(xù)更能***汽車信貸消費(fèi)。 ——●觀念相對(duì)保守 ——盡管現(xiàn)在許多人對(duì)“分期付款”已不陌生，但傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念似乎更為“深入人心”。因此，相當(dāng)一部分人的購(gòu)車宗旨還是：等錢攢夠了再買，一次性付清，這樣心里面才覺(jué)得踏實(shí)。 ●操作流程 ——首先由客戶向車商提出按揭申請(qǐng)，然后擔(dān)保公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求客戶準(zhǔn)備個(gè)人資料。這些資料包括：身份證、收入證明、婚姻證明、居住證明(戶口或暫住證等)、房屋產(chǎn)權(quán)證、駕駛執(zhí)照這六大證件的復(fù)印件，如果車主是國(guó)有企業(yè)職工，還需要準(zhǔn)備工作證復(fù)印件，如果車主是個(gè)體私營(yíng)戶，還要出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件的復(fù)印件。當(dāng)然，還需要一個(gè)有本市戶口的擔(dān)保人。資料準(zhǔn)備齊全后，擔(dān)保公司將會(huì)做一個(gè)上門調(diào)查，在確認(rèn)情況屬實(shí)后上報(bào)銀行。最后由銀行與客戶簽訂貸款合同。 ——●擔(dān)保費(fèi)用 ——某擔(dān)保公司向記者透露了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：上門調(diào)查的費(fèi)用為三環(huán)路以內(nèi)300元，三環(huán)路以外500元；檔案管理費(fèi)根據(jù)貸款年限，每年收取200元；客戶和銀行簽訂貸款合同后再向擔(dān)保公司交擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)的多少取決于貸款金額和貸款年限，目前成都市貸款買車的貸款年限一般在5年內(nèi)，貸款一年，擔(dān)保費(fèi)用為貸款金額的1.4%—1.6%；貸款兩年，擔(dān)保費(fèi)用為貸款金額的1.8%—2%；貸款三年，擔(dān)保費(fèi)用為貸款金額的2.5%?，F(xiàn)階段貸款買車的車主多數(shù)選擇三年的貸款年限。 ——●注意事項(xiàng) ——除了上述必備的資料外，還有一些需要注意的問(wèn)題：如果客戶的戶口不在本市，則需派出所開(kāi)出暫住證明；對(duì)于還沒(méi)有房產(chǎn)的客戶，需要一個(gè)有房產(chǎn)的人做擔(dān)保；按揭買房的客戶要出具購(gòu)房合同和還款存折的復(fù)印件；有房產(chǎn)但產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的客戶，則需要由相關(guān)的房地產(chǎn)公司出具證明。 ——另外，如果客戶還能出具學(xué)歷證書(shū)、存款證明、水電氣繳費(fèi)憑證等，貸款申請(qǐng)就更容易通過(guò)。 ——貸款購(gòu)車還涉及到車險(xiǎn)方面。目前汽車保險(xiǎn)的險(xiǎn)種中，只有第三者責(zé)任險(xiǎn)是強(qiáng)制險(xiǎn)種。但是如果通過(guò)擔(dān)保公司按揭買車，除了必須買的第三者責(zé)任險(xiǎn)外，還需要買全車盜搶險(xiǎn)、車損險(xiǎn)和不計(jì)免賠特約險(xiǎn)。 本計(jì)算功能依照國(guó)家有關(guān)貸款、擔(dān)保法規(guī)和中國(guó)人民銀行《汽車消費(fèi)貸款管理辦法》的規(guī)定而設(shè)定。 其中貸款利率按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。實(shí)際運(yùn)作中，因辦理汽車消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)銷商和商業(yè)銀行不同，貸款利率可能會(huì)在中國(guó)人民銀行 規(guī)定的利率基礎(chǔ)上合法的上?。s10%~20%），具體操作程序和擔(dān)保保險(xiǎn)的規(guī)定會(huì)有所差異。車輛上牌費(fèi)按各城市規(guī)定支付，故本計(jì)算結(jié)果僅供網(wǎng)友參考。 使用本計(jì)算功能只須在“現(xiàn)款購(gòu)車價(jià)格”欄內(nèi)填入金額，并根據(jù)還款期限進(jìn)行相應(yīng)選擇，點(diǎn)擊“計(jì)算”即可。此外“公證費(fèi)”、“停車泊位費(fèi)”可根據(jù)情況填寫(xiě)。 款項(xiàng) 選項(xiàng) 金額 備注 現(xiàn)款購(gòu)車價(jià)格 (單位：萬(wàn)元) 費(fèi)用總計(jì) 貸款購(gòu)車款 貸款車款=首付款+月付款*貸款期限 首期付款總額 首期付款總額=首付款+保險(xiǎn)費(fèi)用+牌證費(fèi)用 車價(jià)首付款 首付款=現(xiàn)款購(gòu)車價(jià)格×30% 貸款額 貸款額=現(xiàn)款購(gòu)車價(jià)格-首付款 月付款 還款期限 6個(gè)月 一年 一年半 二年 三年 車輛保險(xiǎn)費(fèi) 車損險(xiǎn) 240＋新車購(gòu)置價(jià)×1.2％ 第三者責(zé)任險(xiǎn) 限額5萬(wàn) 限額10萬(wàn) 限額5萬(wàn)交納1040,限額10萬(wàn) 交納1300. 全車盜搶險(xiǎn) 新車購(gòu)置價(jià)×1.1％ 不計(jì)免賠特約險(xiǎn) 車輛損失險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)費(fèi)之和的20％ 信用保險(xiǎn)費(fèi) 6個(gè)月 一年 一年半 二年 二年半 三年 信用保險(xiǎn)費(fèi)＝欠車款×（6個(gè)月：0.6% 一年:1% 一年半:1.5% 二年:2% 二年半:2.5% 三年:3%) 擔(dān)保費(fèi) 一年 二年 三年 擔(dān)保費(fèi)=貸款額×（一年:1% 二年:2% 三年:3%) 購(gòu)置附加費(fèi) 購(gòu)車款×10％ 公證費(fèi) 100-300元 車船使用稅 車船使用稅為每年200元. 養(yǎng)路費(fèi) 轎車每月110元，一年1320元 上牌費(fèi) 普通牌為154元 為車輛照相二張（正面?zhèn)让娓饕粡垼┕?20元 驗(yàn)車費(fèi) 63元 什么是汽車消費(fèi)信貸？ 即對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買汽車的借款人發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款，是銀行與汽車銷售商向購(gòu)車者一次性支付車款所需的資金提供擔(dān)保貸款，并聯(lián)合保險(xiǎn)公司為購(gòu)車者提供相應(yīng)的信用保險(xiǎn)。 貸款購(gòu)車?yán)⑷绾斡?jì)算？ 以初期貸款總額為基數(shù)，按簽約時(shí)銀行同期貸款利率計(jì)算，在還款期間如銀行利率有變化，則隨利率調(diào)整，一年一定。 貸款購(gòu)車如何計(jì)算月還款？汽車銷售商一般采用每月等額還本付息辦法，計(jì)算公式為： 每月還款額＝貸款本金×月利率＋貸款本金×月利率÷ 貸款購(gòu)車的貸款期限？ 以一個(gè)月為一期，目前貸款購(gòu)車期限最長(zhǎng)不超過(guò)60期(即5年)，但需要根據(jù)用戶情況及車型和用途確定。若所購(gòu)車輛用于出租營(yíng)運(yùn)、汽車租賃等經(jīng)營(yíng)用途的，最長(zhǎng)期限一般不超過(guò)36期(即3年)。 貸款購(gòu)車是否可提前還款？ 可以，在付款期間內(nèi)如用戶提出將剩余車款提前一次付清是可以的。但要提前通知貸款銀行，自付清之月的下一個(gè)月以后的利息不再收取。 貸款購(gòu)車期間銀行執(zhí)行同期貸款利率是什么？ 即以簽約時(shí)銀行公布的貸款利率為準(zhǔn)。同期利率指同一貸款期限的利率。 貸款購(gòu)車期間如同類車型價(jià)格調(diào)整怎么辦？ 在付款期間如遇其所購(gòu)車型價(jià)格調(diào)整，無(wú)論調(diào)高或調(diào)低，都不影響原定價(jià)格，客戶仍按當(dāng)初購(gòu)車時(shí)合同簽訂價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)付款。 貸款購(gòu)車需要支付哪些費(fèi)用？ 一、保險(xiǎn)費(fèi)用 1、車輛損失險(xiǎn)： 六座以下客車＝保額×1.2%＋240元 六座以下客車＝保額×1.2%＋600元 2、第三者責(zé)任險(xiǎn)： 六座以下客車：保5萬(wàn)交936元，保10萬(wàn)交1170元。 六座以上客車：保5萬(wàn)交1053元，保10萬(wàn)交1314元。 3、全年盜搶險(xiǎn)： 六座以下客車費(fèi)率為1%；六座以上客車費(fèi)率為0.8%。 桑塔納系列車型費(fèi)率為1.1%。 計(jì)算公式為：應(yīng)交保費(fèi)＝保額×費(fèi)率 4、無(wú)免賠險(xiǎn)： (車損險(xiǎn)保費(fèi)＋第三者保費(fèi))×20% 5、信用保險(xiǎn)：以貸款額度為基數(shù)，按年限計(jì)數(shù)： 一年期1%直至五年期2.2%。 二、擔(dān)保費(fèi)用 以貸款額度為基數(shù)，按年限計(jì)數(shù) 一年期1%直至五年期3.5% 三、銀行貸款利率(2002年中國(guó)人民銀行公布) 1-12個(gè)月年息4.78%月息0.44%24個(gè)月年息4.94%月息0.4575% 13-36個(gè)月年息4.941%月息0.4575%37-48個(gè)月年息5.022%月息0.465%49-60個(gè)月年息5.002%月息0.465% 四、車輛購(gòu)置附加稅(新規(guī)定未執(zhí)行前) 應(yīng)繳稅(國(guó)產(chǎn)車)＝車款(含稅)／1.17×10% 五、驗(yàn)車上牌費(fèi) 驗(yàn)車上牌各項(xiàng)費(fèi)用300-500元不等 六、車船使用稅約200元／年左右，養(yǎng)路費(fèi)(5座轎車)1320元／年