贖樓貸款流程 贖樓貸款風險

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　贖樓貸款流程是什么？贖樓貸款風險有哪些？“贖樓”是二手房交易中的常見術(shù)語，意為付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

　　贖樓貸款流程

　　1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議；

　　2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；

　　3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

　　4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；

　　5、融資公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；

　　6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；

　　7、經(jīng)審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

　　8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

　　9、 融資擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；

　　10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

　　11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

　　贖樓貸款風險

　　一、賣方自己贖樓。賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行指定賬號上，解除樓房的抵押狀態(tài)，然后再把樓房轉(zhuǎn)讓給買方。此方式操作簡單，但賣方需要有一定的經(jīng)濟實力，這樣的方式買方的風險最小。

　　二、擔保贖樓。擔保贖樓的方式除向銀行擔保申請貸款外，還有擔保公司的墊資，簡稱為“二手房委托貸款（墊資）贖樓”。該業(yè)務(wù)與“二手房贖樓擔保業(yè)務(wù)”屬于同一類型，區(qū)別在于不需向銀行擔保貸款，所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。這樣的方式增加了交易費用，買方的風險與業(yè)主贖樓的風險沒有什么實質(zhì)的差別。

　　三、買方贖樓。這種贖樓方式是買方出資先從銀行贖出房產(chǎn)證，買賣雙方再簽訂買賣合同，完成交易。如果買方去贖樓，但在產(chǎn)權(quán)尚未過戶到買方名下的這段時間里，產(chǎn)權(quán)依然是屬于原來的業(yè)主，買賣雙方之間所形成的只是一種借貸關(guān)系。如果在這段時間這套房子被查封，買方就不能順利地得到這套房子，但這時要解除買賣雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可能就會比較麻煩。這對買方來說，是一個較大的風險。