2020契稅減免政策

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

個人購買住房契稅優(yōu)惠政策是啥？新契稅法實(shí)施后稅率會有變化嗎？

個人購房契稅優(yōu)惠政策首先是購買家庭唯一房屋的個人，面積小于90平方米的，契稅減免1%。面積超過90平方米的，契稅減免1.5%。契稅按稅率征收。個人為90平方米以下的家庭購買第二套改良住房，減按1%征收契稅；面積超過90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

其次所謂“增稅”純屬誤解。比如浙江省就采取了轉(zhuǎn)移稅制的思路，轉(zhuǎn)移了目前3%的契稅稅率，和之前沒有區(qū)別。在稅率設(shè)定方面，不會增加納稅人的負(fù)擔(dān)?！镀醵惙ā返谌龡l規(guī)定契稅稅率為3%至5%，契稅的具體適用稅率可由各省依法確定。公眾對“提高契稅稅率”的誤解的原因在于法定稅率與優(yōu)惠稅率之間存在一定的誤解。

再者在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定繳納契稅。本法所稱轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)，是指下列行為：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋銷售，禮物和交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。以投資（入股）、清償債務(wù)、轉(zhuǎn)讓、獎勵等方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，依照本法規(guī)定征收契稅。

要知道居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等可免征或減征契稅。夫妻在婚姻關(guān)系期間土地、房屋所有權(quán)發(fā)生變化，免征契稅；法定繼承人通過繼承繼承土地和房屋所有權(quán)。免除契稅。房屋交易按合同成交價征收，換房按換房差價征收，房屋贈與按市場價征收；納稅時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或取得其他土地、房屋所有權(quán)之日。

2020年契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、個人購買家庭中唯一的住房（家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同），面積不超過90平方米或以下的按1％的稅率征收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1．5％的稅率征收。

2、個人購買面積在90平方米及以下的二套改善住房，減按1％征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。第二套住房是指已經(jīng)擁有第二套住房的家庭購買的第二套住房。

3、如果納稅人申請稅收優(yōu)惠,房地產(chǎn)主管部門的地方購買房子是應(yīng)當(dāng)出具書面調(diào)查納稅人的家庭住房狀況的結(jié)果根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),并將調(diào)查結(jié)果和相關(guān)的住房信息傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

暫時沒有查詢查詢結(jié)果并不能提供家庭住房條件，實(shí)際數(shù)量的納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交書面家庭住房信貸擔(dān)保，誠信保證不真實(shí)的，屬于虛假納稅申報，根據(jù)法律的中華人民共和國稅收征管法的有關(guān)規(guī)定處理，并將沒有信用記錄到個人信用報告制度。

按照方便和效率的原則，由房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時出具書面調(diào)查的結(jié)果納稅人的家庭住房情況依照本法規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該處理稅收優(yōu)惠由納稅人提交的應(yīng)用程序在一個有限的時間。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京、上海、廣州、深圳不執(zhí)行新政策第一條第2項(xiàng)外，本政策契稅的規(guī)定適用于其他地區(qū)。

擴(kuò)展資料：

1、新房應(yīng)納稅額計算公式＝計稅依據(jù)×二手房稅率＝二手房稅率×房地產(chǎn)估價

2、計量的標(biāo)準(zhǔn)一般有以下幾類：90平方米以下是***標(biāo)準(zhǔn)，90－144平方米之間是標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上是標(biāo)準(zhǔn)。

如果是二套房或三套房這樣就不會享受優(yōu)惠政策，而且第一套房的契稅稅率一般都在3％～5％的調(diào)整范圍內(nèi)變化，根據(jù)實(shí)際情況具體征稅。

各區(qū)各類房屋均價低于房屋委員會市場指導(dǎo)價的第二套房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）買受人第一套房屋面積90平方米以下的契稅：按估價價格的1％征收；

（2）購房面積90平方米以上144平方米以下的，首次契稅按估價價格的1．5％征收；

（3）市場指導(dǎo)價以上的面積，面積大于或等于144平方米，買方不是第一套第二套或兩套以上的房產(chǎn)契稅：估價價格的3％。

1、2022年買房契稅新規(guī)定征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民***進(jìn)行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2、針對于夫妻之間房產(chǎn)過戶，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻間轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，免征契稅。但如果是把房子過戶給子女還是還是要交過戶費(fèi)的，而子女繼承是房產(chǎn)則是不用交過戶費(fèi)的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國房產(chǎn)契稅新政策》第一條 1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2020年最新房產(chǎn)契稅新政策。

法律分析：一、2021年第一套新的住房契稅政策。個人購買家庭唯一的房屋(家庭成員包括配偶、未成年子女，購房人、下同)，面積在90平方米以下的，契稅減按1%的稅率征收;面積超過90平方米的，契稅減征1.5%;二、2021年兩套房屋契稅新政策。購買面積在90平方米以下的第二套改善住房的個人，契稅減征1%;面積超過90平方米的，契稅減征2%。第二套家庭改善住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買的第二套住房;三、納稅人申請稅收優(yōu)惠申報新政策。契稅2021年，納稅人申請稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，購房所在地房產(chǎn)部門將出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。四、2021年房屋契稅新政策適用范圍。2021年房屋契稅新政策的具體操作辦法，由自治區(qū)、各省、直轄市稅務(wù)、財政、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房屋面積小于等于90平米的房屋契稅由3%的稅率變?yōu)榱?%的稅率，90—144平米的房屋契稅也由3%的稅率減為了1.5的稅率。2020年的契稅減免政策只有，購買家庭唯一住房的購買者可享有。

根據(jù)契稅法第一條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

契稅法第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅法第四條，契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款：

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額：

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。