房貸利息是怎么算，房貸利率具體是怎么計算的
發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理
本文目錄一覽
- 1，房貸利率具體是怎么計算的
- 2，住房貸款的利率是如何計算的
- 3，住房貸款的利息是多少怎么計算
- 4，房貸利息怎么算出來的
- 5，買房貸款利息怎么算
1，房貸利率具體是怎么計算的
一般的公式為： 等額本息還款法的計算公式為：還款月數(shù)貸款本金*月利率*(1+月利率)每月等額償還貸款本息=----------------------------------還款月數(shù)(1+月利率)-1每月償還貸款利息=貸款余額*日利率*實際占用天數(shù)2，住房貸款的利率是如何計算的
按年貸款利率換算成月率，每月按月初未還額X月率計算出當月的利息。你還款的數(shù)和利息的差數(shù)是你還的本金數(shù)。一般每年初調整一次，一年一變。按照2008年10月8號央行公布的最新5年以上貸款基準利率7.47來計算，首次置業(yè)下浮30%的話，例如貸款20萬20年還清月供1345.34.這個是銀行最新規(guī)定，以前最多是下浮15%的，對我來說這是重大利好啊，月供一下子少了好幾百。目前貸款利率一般都是按年浮動計算，就是今天如遇利率調整，明年1月1日開始，你才開始調整。現(xiàn)在網(wǎng)上有貸款利率計算器的超好用啊是否浮動銀行應該出公告的3，住房貸款的利息是多少怎么計算
利率是央行規(guī)定的5年以上的基準利率是5。94第一次下浮百分之三十第二次貸款在基準上上浮百分之十我2o1o年貸款買房，袋了13萬，貸十年f同年7月份開始還款，到現(xiàn)在己還了44個月，還有76個月還請，可我現(xiàn)在要一次性還完，情問還要出交多錢，謝謝假如向銀行貨款40房子萬來買房子，，但不知道利息。還款如果計?！，F(xiàn)在將銀行還款金額表附如下：年期 5年 10年 15年 20年月利率 5.54625‰ 5.54625‰ 5.54625‰ 5.54625‰每月還款額 196.39 114.34 87.97 75.47還款期數(shù) 60 120 180 240利息負擔總和 1783.4 3720.8 5834.6 8112.84，房貸利息怎么算出來的
房貸利息有兩種計算的方法，分別是等額本息和等額本金，計算公式如下：等額本息：每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；等額本金：每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。房貸利率是指購買房產(chǎn)辦理的貸款時遵循國家或銀行規(guī)定的利率。銀行房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。5，買房貸款利息怎么算
買房貸款的利息計算有兩種方式，分為等額本息和等額本金這兩種。等額本息月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。等額本金月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。等額本息還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月還的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。等額本金還款公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率。買房貸款的方式：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。