武漢最新購房政策2022
發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
一、武漢最新購房政策2022
武漢作為湖北省的省會城市,房產(chǎn)受到了比較多購房者的關(guān)注,但是目前武漢的限購是比較嚴(yán)格的,買房前購房者需要先了解自己是否具備條件。下面給大家整理了2022年武漢買房的最新政策規(guī)定,一起來看!一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分(2022年無新變化)
(一)限購區(qū)域:
江岸區(qū)、江漢區(qū)、_口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購,具體范圍如下:
1、東西湖區(qū):金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。
PS:東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào),將宏圖路以東劃為限購區(qū),包含地鐵時代云上城等。
2、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北)
3、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)
4、長江新城起步區(qū)(2019年8月最新版本):規(guī)劃范圍東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴(kuò)大至四環(huán)線,但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調(diào)整,江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū)。
(二)不限購區(qū)域:
蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺)。
二、限購政策及買房首付
(一)限購區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)
套數(shù)認(rèn)定規(guī)則:認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(持有的商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))
1、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。
2、二套房
1在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否),則在限購區(qū)域再買房1套,第二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
2不過如果首套房無貸款,購買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。
3如果在武漢市無住房,在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清,一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
1在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
2另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清,則不得貸款購房。
(二)限購區(qū)+非本市戶籍
1、買房條件
根據(jù)武漢市限購政策,非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房,應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險(xiǎn)或者個人所得稅證明,且只能購買1套住房。注意:部分區(qū)域(如漢陽)不認(rèn)省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區(qū)域購房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
(三)不限購區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)
只認(rèn)貸不認(rèn)房:認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))
在不限購區(qū)域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。
1、首套房:政策層面首付比例不低于20%,少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn),也有不少樓盤要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的,視為二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的,可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房,不得貸款。
(四)特殊情況
本地有一套房,外地有一套貸怎么算?
認(rèn)本地房,認(rèn)全國貸,以上情況算第二套房,首付5成。
本地?zé)o房,外地有一套貸怎么算?
不同銀行政策不一樣,一般可執(zhí)行首付4-5成。
本地?zé)o房,外地有兩套貸怎么算?
如符合限購政策可以購房,但不可以貸款。
本地有1套房,無貸款怎么算?
按照二套房政策,首付不低于5成,不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。
(五)公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)
首付一律5成,只能商貸不能公積金貸款,最多10年貸款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。
二、武漢房貸政策是什么
很多人在武漢買房前，會先關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐姆抠J政策是怎么樣的，比如說申請住房貸款需要支付多少首付 款，房貸的利率是多少，有沒有折扣優(yōu)惠之類。那么武漢房貸政策是怎么樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)武漢樓市相關(guān)政策規(guī)定，在武漢沒有住宅也沒有申請過貸款，購買首套住宅時，首付比例最低為30%，二套房首付比例最低為50%，如果我們購買的是非普通住宅，例如房屋面積大于144平方的高檔住宅，其首付比例最低為70%。如果我們購買的是商鋪，那么首付比例最低為50%，并且最多只能貸款10年。
2、 目前武漢非限購區(qū)域執(zhí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房政策，只有還清了房貸，再次申請購房可以算作是首套住宅，首付比例最低為20%。如果是購買的是二套住宅，其首付比例最低為40%。在不限購區(qū)域購買第三套住宅，是不能夠進(jìn)行貸款的。
3、 武漢的房貸還需要看當(dāng)?shù)氐你y行的相關(guān)政策。中國銀行、郵政銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10-15%左右。其中民生銀行、工商銀行等部分首套房可享受利率95折的優(yōu)惠。具體的貸款利率和折扣優(yōu)惠獲得需要咨詢所貸款的銀行。
4、 如果我們申請的是公積金貸款，那么購買首套房的首付比例最低為20%，最高能夠申請70萬的貸款額度。購買二套房的最低比例為30%。最高能夠申請50萬的貸款額度。
小編總結(jié)：關(guān)于武漢房貸政策，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家在申請住房貸款時，可以多詢問幾家銀行的房貸政策，向當(dāng)?shù)厥赘犊钭畹?，利率最?yōu)惠的銀行申請住房貸款。
三、武漢買房貸款政策
優(yōu)惠就別說了，不限制你就好了，外地人現(xiàn)在來肥買房成風(fēng)，國家突然出臺政策對中介打擊很大，他們就想方設(shè)法鉆空子。買賣
雙方在交易時一定要擦亮眼睛，免得到時候進(jìn)退兩難。外地人即使不能提供1年以上合肥納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，在其操作下，仍可在
銀行貸款買房。
四、武漢房貸貸款有流水就行嗎/？
謝邀
這個問題其實(shí)不用題主考慮，因?yàn)殂y行已經(jīng)幫你想好了～銀行的房貸條件是～不超過貸款申請人月收入的2.2倍～你月供5000，你提供的收入證明（稅前）最低也要11000，不要說什么公積金，銀行不看這個，看你流水和收入證明。
月供5000，20年，大概可以貸85萬～95萬，具體下個app看一下。所以題主大概可以買150～160萬左右的房子。當(dāng)然如果是30年貸款，就可以再多一點(diǎn)的。
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