郁亮：股價下跌說明工作沒做好？萬科掌門發(fā)聲房地產(chǎn)該怎么看？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

據(jù)每日經(jīng)濟新聞的報道，11月26日，深圳鹽田大梅沙，萬科2021年第一次臨時股東大會召開，萬科分拆萬物云上市是這場臨時股東大會的焦點。
萬科董事會主席郁亮的解釋是，萬物云分拆上市是因為已經(jīng)成熟且是在一個合適的時間段。對于中小股東關(guān)心的萬科股價下跌問題，郁亮也再次表示抱歉，并稱自身壓力也很大。對于行業(yè)現(xiàn)狀，郁亮認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不是處于混亂的狀態(tài)，而是混沌的狀態(tài)。“混亂是雖然很亂但是能看清楚很多，而混沌就是看不太清楚。有的時候我們各有各的依據(jù)，各有各的看法，各有各的知識素材?！?

一位小股東在現(xiàn)場提問稱，萬科的股價今年3月份以來從30元跌到現(xiàn)在19元的位置，跟同業(yè)相比，是跌得比較厲害的，反彈的時候卻又反彈得比較少，萬科怎么看待股價問題？“首先我覺得抱歉，因為我們工作沒做好。股價下跌有宏觀的因素，也有做得不如別人的地方。跟優(yōu)秀同行相比，我們的股價表現(xiàn)不太好，說明工作沒做好，特別不好意思?！?br />郁亮表示，自己也持有萬科的股票30多年了，自身壓力也特別大。“但是我覺得我們市值、股價的表現(xiàn)不僅反映了盈利能力，也反映了公司成長性，顯然在這兩方面我們給人的想象空間做得都不夠?！?br />說實在，看到萬科掌門人郁亮最近的這番表態(tài)，很多人都是比較詫異也比較感到奇怪，畢竟作為一個企業(yè)的掌門人，郁亮的表態(tài)讓人更多的是感覺比較震驚，畢竟能做到這一點是非常不容易的，那么，我們到底該怎么看郁亮的表態(tài)呢？

首先，我們可以說這些年來各大企業(yè)的掌門人對于股價其實或多或少都是一個漠不關(guān)心的態(tài)度畢竟，對于大多數(shù)的上市公司來說，上過市融過資了，股價到底怎么樣，只要不下跌得過于離譜，大家都是可以接受的，所以我們看到各大企業(yè)對于股價的不關(guān)心幾乎已經(jīng)成為了一種常態(tài)，即使我們看到一些企業(yè)在被談到股價的波動的時候，往往只是由董秘來說一些冠冕堂皇的話，而一家公司的掌門人直接向中小股東表達自己的歉意，可以說是非常不容易的一件事，也代表萬科對于中小股東的坦誠，光是這個態(tài)度就已經(jīng)非常不容易了。

其次，我們再來看郁亮對于房地產(chǎn)的判斷，實際上當前判斷房地產(chǎn)是非常不容易的一件事情，最核心的原因就是由于受到各種宏觀環(huán)境政策因素等多種客觀因素的影響，房地產(chǎn)市場處于一個難以明確判定方向的狀態(tài)，我們只能夠說“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念已經(jīng)深入人心，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型趨勢已經(jīng)非常明確，但是房地產(chǎn)企業(yè)原先的發(fā)展模式已經(jīng)到了必須要調(diào)整的狀態(tài)，在這個狀態(tài)之中，房地產(chǎn)企業(yè)到底該往何處去，實際上即使作為產(chǎn)業(yè)龍頭的萬科也沒有辦法給出一個答案，產(chǎn)業(yè)各方實際上都在處于一個試錯的狀態(tài)之中，由于方向難以看清楚，所以我們看到了很多產(chǎn)業(yè)的亂象，這也是為什么郁亮非常明確的說，當前整個市場處于一個混沌的狀態(tài)，什么是混沌？就是陰陽之間屬于相互交融，整個情況都非常復雜，需要有企業(yè)有撥開迷霧去洞悉市場變化的能力，只是從目前這個角度來看，大部分的企業(yè)可能還做不到這一點，需要不斷去摸索去尋找，所以這就是郁亮所表明的一個市場的狀態(tài)。

第三，從長期市場發(fā)展的角度來說，郁亮當前的這個表態(tài)其實說明了一個問題，就是面對著整個市場的變化，萬科至少是一個比較積極的態(tài)度，去用比較誠懇的態(tài)度面對市場的投資者，去努力尋找市場發(fā)展的方向，雖然這些動作需要時間，但是至少從目前來說，郁亮能夠通過自己的一些所作所為來推動市場的發(fā)展，光是做到這一點就已經(jīng)非常不容易。