2018年海南房價必大跌

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2018年海南房價必大跌

限購不放開，價格還要繼續(xù)跌。遠(yuǎn)的樓盤，買家基本都是外地客戶的樓盤，跌的可能性很大。三亞有剛需和改善類型的樓盤，就是那種本地人（包括有本地戶口的新三亞人）會買的樓盤，價格穩(wěn)定點。

我2017年四月份去海南考察了房子，順便看了自己公司所在的碧桂園清水灣，離三亞開車要五十分鐘哦！當(dāng)時行情太好，客戶是一組一組進(jìn)去，看完樣板間就買了。我們?nèi)サ臅r候基本沒房源，需要網(wǎng)上搶。

開一批搶一批。陵水縣清水灣當(dāng)時都賣好貴。后來推出的別墅要求一次性付款。我朋友準(zhǔn)備好錢也沒有搶到房源。當(dāng)時想這個行情是瘋掉了。

2018年暑假末尾，我又去了海南一次。這回特地看了三亞市區(qū)的二手房，以及清水灣的房子。明顯下降了很多。和出租車司機聊了幾句，當(dāng)?shù)厝硕枷臃績r高承受不了。外地人想買但社保要五年，公司也不讓買。然后三亞某樓盤的價格從三萬多直接掉到了兩萬多。

結(jié)合去年開始地產(chǎn)調(diào)控，大城市房價下滑，三亞下半年的日子不好過的。評良心講，兩次去三亞體驗都非常好，沒有被宰，海鮮大排檔200-400能吃不少菜，還能在海棠灣酒店點外賣送到酒店門口自己拿上樓。

三亞灣海水不清，很一般，東北阿姨們也多。但海棠灣和清水灣的海水真的很不錯，空氣好人少，免稅店買東西也很開心。

之前每次過年基本上都是會去三亞的，那里的環(huán)境是真的很好，特別是很適合養(yǎng)老，而且那邊也有很多的療養(yǎng)基地。

只能說很難整體大幅度降價，因為隨著生活水平的提高，很多人都有能力去海南買房子，就是看有沒有需求和意義，如果降價了，自然就有很多人會去買房，這樣供求上來了，價格肯定會上漲，所以，海南房價會有波動，但不會向下運行。

?？谛略?個高風(fēng)險區(qū)

暫未公布。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息?？诟唢L(fēng)險地區(qū)1個：美蘭區(qū)萬興路兆南麗灣小區(qū)尚海軒單元。截止到2022年11月22日，?？谛略霰就敛±?例，無癥狀病例17例。

截止2022年11月1日出入萬寧最新規(guī)定:

1、近7天有省外中高風(fēng)險地區(qū)旅居史人員暫不進(jìn)入萬寧。已經(jīng)進(jìn)入萬寧的填平補齊集中隔離醫(yī)學(xué)觀察7天，每天1次核酸檢測。

2、近7天有新疆、內(nèi)蒙古、**、甘肅等4個重點涉疫地區(qū)旅居史人員（包括經(jīng)停航班），抵萬后必須第一時間主動向居住地所在社區(qū)、村（居）委會和單位報備，按照填平補齊，落實7天集中隔離。管理期限自離開涉疫區(qū)之日開始算，隔離期間每天進(jìn)行1次核酸檢測。

您好。90年代海南的房地產(chǎn)激烈程度毫不亞于我們現(xiàn)在的地產(chǎn)熱。從91年到93年年底短短兩年多的時間里，?？诘牡貎r從十幾萬飆升到幾百萬一畝。房價由一千多元飆升到七千多元。連帶北海的房價都飆升到五千多元。那幾年一個普通職工的收入應(yīng)該是在100多到300之間。海南的房價比現(xiàn)在還瘋狂，現(xiàn)在北京的一個白領(lǐng)，五個月的工資能買一平米房子，當(dāng)時的海南島的房間要一個工人20個月的工資才能買一平米。

瘋狂的炒作中，地產(chǎn)商，銀行和當(dāng)?shù)?**成為了利益共同體，甚至連銀行和券商都參與了炒作。海南地產(chǎn)的瘋狂起到了示范作用，全國房價都開始上升。

當(dāng)年我國的制造業(yè)還處于起步階段，***為了支持制造業(yè)，開始采用了提高貨幣供應(yīng)量的政策。貨幣供應(yīng)急速增加，我記得92年新工人的工資是150元左右，到93年就已經(jīng)是300元起步了。物價的上漲速度也是極快的。GDP達(dá)到了15%左右。

投資房地產(chǎn)的收益效應(yīng)遠(yuǎn)大于制造業(yè)，當(dāng)時增發(fā)的貨幣大部分都直奔暴利而去，能貸到款的大企業(yè)的資金也都流入房地產(chǎn)。眼瞅就要摧毀在萌芽中的中國制造業(yè)。

93年，***副總理發(fā)表了對房地產(chǎn)泡沫的公開看法，隨后，終止了房地產(chǎn)企業(yè)的上市。同時，嚴(yán)控銀行資金流入房地產(chǎn)市場?？刂屏诵刨J規(guī)模和國債利率。94年，開始了更嚴(yán)厲的資金政策。

一腳急剎車下去，海南的房地產(chǎn)泡沫瞬間破滅，銀行積壓了大量的爛尾樓和收不回來的壞賬，券商對實體的直接投資被叫停，直接導(dǎo)致了幾家大券商的全面虧損。而信托業(yè)的壞賬率更高，不得不成立了海南發(fā)展銀行來解決壞賬問題。但是很快，這家銀行就經(jīng)歷了擠兌浪潮。

海南的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，留了一島的爛尾樓和大量的閑置土地。一直到06年，這些限制的土地才漸漸的被消化的差不多。

年紀(jì)稍大些的人應(yīng)該記憶猶新全國的下崗浪潮，擠泡沫的過程中，大量的企業(yè)因為失血和內(nèi)需的疲軟紛紛倒閉。國家對大量的國企和集體企業(yè)進(jìn)行了腫瘤切割手術(shù)，從94年開始，一直到2000年前后，中國的制造業(yè)才緩緩上升。國內(nèi)投資需求的巨大缺口和大量的廉價勞動力，創(chuàng)造了所謂的“奇跡”，打開了出口的窗戶，讓我們有了前些年的騰飛。

回顧海南地產(chǎn)熱潮的破滅和帶給全國的后遺癥，我們來審視今天。一個局域性的泡沫破滅，就導(dǎo)致了經(jīng)濟的數(shù)年低迷。現(xiàn)在全國性的泡沫，路在何方？

本文的基礎(chǔ)認(rèn)知點在：一個國家的強盛只能靠制造業(yè)。房地產(chǎn)，文化產(chǎn)業(yè)，虛擬經(jīng)濟，都不足以讓一個國家的實力增強。離開第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟，都是空中樓閣。

本文沒有結(jié)論，各人心中自有一桿秤。

希望能幫到你，望采納！

海南人工島2萬套空房出售，房價腰折原因是：在新冠疫情的影響下，居民消費可支配水平有所降低，人們更傾向于將錢存放在銀行中，來應(yīng)對未來不可確定的因素，不會將錢投入到房地產(chǎn)市場上了，所以導(dǎo)致房價出現(xiàn)腰折。其二則是國內(nèi)的房價本身就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常水平，與居民的收入不匹配，導(dǎo)致很多剛需族無力承擔(dān)高額的房貸，所以寧可租房也不選擇買房了。

中國的房價出現(xiàn)下降是發(fā)生在新冠疫情以后的，從2019年底開始，中國武漢發(fā)生了新型冠狀病毒大范圍傳播事件。中國的居民本身就有儲蓄的想法，在發(fā)生新冠疫情以來，緊而隨之的就是降低消費，存一部分的金錢來應(yīng)急。加上房價一直都在下降，居民也會選擇買漲不買跌，從而使房地產(chǎn)銷售壓力增大，甚至是出現(xiàn)了一房難銷售的情況。

一套房子動輒需要100萬，而普通的國民收入也僅僅在4000元左右。對于年輕人來說，買房更是需要付出30年的時間，才可以還清房貸。想要在大城市中擁有一套屬于自己的住宅太難，所以不婚不育的年輕人也選擇躺平了，不在以一套房子為終生的奮斗目標(biāo)。加上年輕人的思想比較新潮，寧可將錢攢下來享受生活，也不想再承受高額的房貸壓力了。

不過反過來說的話，如果大家都不買房，房價勢必會下降，到時建筑業(yè)、鋼鐵等行業(yè)都會受到嚴(yán)重的影響。這些重工業(yè)行業(yè)都屬于國家經(jīng)濟的重要支柱，如果沒有人為房地產(chǎn)買單的話，到時候國內(nèi)的經(jīng)濟水平恐怕會出現(xiàn)嚴(yán)重的反噬，從而影響廣大居民的生活水平以及就業(yè)壓力。

那么，你認(rèn)為房價未來的走勢如何呢？