什么是期房？什么是現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

什么是期房什么是現(xiàn)房？

期房是指還在建的、未完成建設(shè)、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證的房子，入住時間可能會延后1到3年。期房需購房者和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，風(fēng)險較高，可能會出現(xiàn)宣傳材料與實際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項目停工爛尾，一房多售等問題。

現(xiàn)房是指具備即買即住的商品房，即開發(fā)商已經(jīng)辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房即買即住，簽訂的是商品房買賣合同?，F(xiàn)房的風(fēng)險較小，可實地考察，如果是二手房，可能會有樓體老舊，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足等問題。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、房屋屬性不同

期房和現(xiàn)房的房屋屬性有所區(qū)別，這要從大產(chǎn)權(quán)來區(qū)分，如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購房合同不同

在購買房屋的時候，期房和現(xiàn)房所簽訂的合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時間不同

期房和現(xiàn)房最大的區(qū)別就是入住時間不同，因為現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

4、房屋價格不同

在房屋的價格方面，期房和現(xiàn)房也是有區(qū)別的，一般來說，現(xiàn)房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

5、風(fēng)險指數(shù)不同

從購房風(fēng)險來考慮，因為現(xiàn)房是一件修建好的房屋，并且在買房后就可以入住，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險就很大了。

期房銷售的條件有哪些？

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷售應(yīng)符合下列五個條件：

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4.已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級以上人民***房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。找法網(wǎng)提醒，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

期房有哪些缺點？

期房有如下缺點：

1.看到的僅僅是預(yù)購房屋的買房戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。

2.有關(guān)買房面積、買房戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然開發(fā)商為房子描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看最后拿到的實物。

3.購買有風(fēng)險。若開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么買房者就會蒙受巨大的損失。

4.市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。