住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是什么？二手房營業(yè)稅如何計算？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

二手房營業(yè)稅如何計算?

1. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。

2. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手*****價)×5.5%。

3. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供*****：房管局核定稅價×5.63%。;提供*****：增值部分×5.63%。

5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供*****：房管局核定稅價×5.09%;提供*****：增值部[6]分×5.09%。

6. 個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。