成都七中領(lǐng)辦溫江區(qū)菁才中學校，旁邊2宗宅地即將出讓

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心公告，中心城區(qū)8月合計將出讓27宗住宅類用地。其中，溫江區(qū)將分別在8月10日、8月15日兩天各出讓一宗土地。

從土地的位置來看，兩宗土地均位于溫泉大道以南、鳳翔大道以西的星河科創(chuàng)城區(qū)域。同時，隨著近期成都七中全面領(lǐng)辦“成都市溫江區(qū)菁才中學校”、成都市溫江區(qū)菁才中學校涌泉街道校區(qū)選址的明確，星河科創(chuàng)城區(qū)域的發(fā)展進程可謂備受關(guān)注。

8月10日出讓宗地

宗地位置：溫江區(qū)涌泉街道、柳城街道

用地面積：合64.4286畝

用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)用地（兼容商業(yè)比例4%-8%）

容積率：2.5

起拍樓面地價：7500元/㎡

土地*高限價：8550元/㎡

清水限定房價：22000元/㎡

拍賣時間：2023年8月10日

8月15日出讓宗地

宗地位置：溫江區(qū)涌泉街道

用地面積：合43.4798畝

用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)用地（兼容商業(yè)比例5%-10%）

容積率：2.5

起拍樓面地價：7200元/㎡

土地*高限價：8200元/㎡

清水限定房價：22000元/㎡

拍賣時間：2023年8月15日

7月12日，成都七中與溫江區(qū)合作辦學簽約儀式在成都七中林蔭校區(qū)舉行。根據(jù)協(xié)議，成都七中將全面啟動“成都市溫江區(qū)菁才中學校”的領(lǐng)辦工作。這是成都比較早的市屬名校正式入駐溫江區(qū)，據(jù)悉，成都市溫江區(qū)菁才中學校為公辦中學，共設(shè)計規(guī)劃涌泉街道校區(qū)、永寧街道校區(qū)兩個校區(qū)，總占地188畝，計劃于2025年8月竣工，其中涌泉校區(qū)辦學規(guī)模為60個班。

而從當前公示的待拍賣宗地位置示意圖來看，成都市溫江區(qū)菁才中學校涌泉校區(qū)即位于鳳翔大道西側(cè)、旺海路北側(cè)。8月待出讓的兩宗宅地，則分別位于成都市溫江區(qū)菁才中學校涌泉校區(qū)南北兩側(cè)。

其中，8月10日將出讓的約64畝宗地位于七中領(lǐng)辦菁才中學的北側(cè)，間隔道路尚未打通；8月15日將出讓的約43畝宗地位于七中領(lǐng)辦菁才中學的南側(cè)，間隔了一條旺海路，目前已經(jīng)通車。此外，地塊周邊的鳳翔大道、溫泉大道、浩旺路均已通車，但地塊紅線外四周的社區(qū)道路還有待建設(shè)。

從周邊配套來看，除了規(guī)劃落地的七中領(lǐng)辦菁才中學外，交通、教育、公園綠地、文體休閑等配套均有部分已經(jīng)呈現(xiàn)。

在交通上，兩宗土地距離地鐵17號線溫泉大道站、明光站，以及城南公交站均在700-1300米左右，在步行范圍內(nèi)，公共交通出行便捷。比如，乘坐地鐵2個站，即可達成都市第五人民醫(yī)院。

在教育配套上，兩宗土地距離成都新世紀外國語學校約400米，1公里范圍內(nèi)還有成都市溫江區(qū)共和路幼兒園、蓓樂幼兒園以及在建共和路小學等學校。

在生態(tài)及文體配套方面，已經(jīng)呈現(xiàn)的金強賽事中心及星河WORLD科創(chuàng)城公園均在1.5公里范圍內(nèi)。其中，64畝宗地距離更近，在700米左右。

此外，目前宗地周邊1.5公里范圍內(nèi)的商業(yè)配套以社區(qū)商業(yè)為主，底商生活氛圍醇熟。兩宗土地距離大潤發(fā)、新光天地、成都合生匯等商業(yè)體在2.5公里范圍內(nèi)，在15分鐘生活圈內(nèi)。

值得注意的是，盡管現(xiàn)在看來兩宗土地四周還有較大的開發(fā)建設(shè)空間，但從星河科創(chuàng)城的規(guī)劃定位及產(chǎn)業(yè)引進的進度來看，該區(qū)域的發(fā)展進程不容小覷。

從待出讓兩宗土地的條件來看，“容積率2.5，限定住宅清水均價22000元/㎡”，均與魚鳧城產(chǎn)54畝地塊相同。不過，這兩宗土地均兼容了少量的商業(yè)比例，起拍地價也更低，分別為7500元/㎡、7200元/㎡，為后期開發(fā)預(yù)留了足夠的利潤空間，房企可加以關(guān)注。