二手房需要交哪些稅費(fèi)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

契稅：買方需要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)房屋面積和購房者家庭的住房套數(shù)來確定稅率。一般情況下，90平方米以下的首次購房契稅為1%，90至140平方米的房屋契稅為1.5%，140平方米以上或非普通住宅的契稅為3%。增值稅及附加：賣方需要繳納的稅費(fèi)。如果房屋持有時間超過兩年，則普通住宅免征增值稅；如果不滿兩年，則需要按照房價的5.6%來計算繳稅額。附加稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，通常在增值稅的基礎(chǔ)上計算。個人所得稅：同樣由賣方承擔(dān)。如果房屋持有時間超過五年，且為家庭較早住房，可以免征個人所得稅；否則，可能需要按照房價的1%或房屋原值與現(xiàn)值差額的20%來繳納。印花稅：買賣雙方各自支付房價款的0.05%。交易費(fèi)：按房屋建筑面積計算，通常為每平方米6元，由買賣雙方共同承擔(dān)。權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：通常在200元以內(nèi)。土地增值稅：如果房屋產(chǎn)權(quán)持有滿五年，則免征；如果未滿五年，則需要預(yù)交房價的1%，并按照累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。