二手商品房交易稅費怎么算

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、契稅:根據(jù)房屋面積和是否為靠前套房確定稅率。對于90平方米以下的房屋，契稅率為1%，無論是靠前套還是第二套。；靠前套房超過90平方米，契稅率為1.5%，第二套房為2%。2、增值稅:“營改增”政策實施后，個人轉(zhuǎn)讓住房通常需要繳納增值稅，但具體稅率可能因地區(qū)和住房性質(zhì)而異。3、個人所得稅：賣方持有不到5年或超過一套財產(chǎn)的，通常需要繳納個人所得稅。稅率可能因具體情況（如財產(chǎn)數(shù)量、持有時間等）而有所不同。4、印花稅：一般按房屋買賣合同金額的0.05%收取，但在某些情況下可暫時免征。5、其他附加稅：如城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，通常由買賣雙方與主要稅種一起承擔(dān)。6、交易服務(wù)費和轉(zhuǎn)讓費：這些費用通常由買賣雙方協(xié)商確定，可能包括建筑面積乘以一定的固定費用和其他可能的行政費用。

1、契稅：根據(jù)房屋面積和是否為首套房來確定稅率。對于90平方米及以下的房屋，無論是首套房還是第二套房，契稅率為1%；超過90平方米的首套房，契稅率為1.5%，而第二套房則為2%。2、增值稅：在“營改增”政策實施后，個人轉(zhuǎn)讓住房通常需要繳納增值稅，但具體稅率可能因地區(qū)和房屋性質(zhì)而異。3、個人所得稅：如果賣方持有房產(chǎn)不足5年，或者持有超過一套房產(chǎn)，通常需要繳納個人所得稅。稅率可能因具體情況（如房產(chǎn)數(shù)量、持有時間等）而有所不同。4、印花稅：通常按照房屋買賣合同金額的0.05%收取，但某些情況下可能暫免征收。5、其他附加稅費：如城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，這些通常與主稅種一起由買賣雙方承擔(dān)。6、交易服務(wù)費和過戶費：這些費用通常由買賣雙方協(xié)商確定，可能包括建筑面積乘以一定的固定費用，以及其他可能的行政費用。

對90平方米及以下的房屋，契稅率為1%，無論是靠前套房還是第二套房。；靠前套房超過90平方米，契稅率為15%，第二套房為2%。五、其它附加稅：如城市維修建設(shè)稅、教育費附加等，通常與主稅一起由買賣雙方承擔(dān)。