婚前買房婚后辦房產(chǎn)證算是夫妻共有產(chǎn)權(quán)嗎

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

不是。因?yàn)橘?gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房**的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及**時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，所以婚前買房婚后辦房產(chǎn)證不算是夫妻共有產(chǎn)權(quán)。就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。

夫妻房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人區(qū)別

1、根據(jù)我們國(guó)家的婚姻法相關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后購(gòu)買的房屋，除非另有約定，否則都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉课菔菍儆诜蚱薰灿械模詫懻l(shuí)的名字都可以。

2、如果寫的是二個(gè)人的名字的話，就可以確定夫妻雙方的權(quán)利和義務(wù)，這樣更加便于以后的財(cái)產(chǎn)處理(比如房屋買賣)。當(dāng)發(fā)生法律***的時(shí)候，可以更加明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3、如果房產(chǎn)證上夫妻雙方都寫上名字的話，則會(huì)擁有兩本房產(chǎn)證，夫妻雙方都是共有人。當(dāng)將來(lái)房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，夫妻雙方都必須要簽訂買賣合同，否則這個(gè)合同是沒(méi)有法律效力的，那么第三方就買不走房子。

4、假如夫妻中的其中一方私下擅自處置該房產(chǎn)，若沒(méi)有另外一方的委托書的話，第三方的買房人是無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，另外一方可以向法院申請(qǐng)撤銷一方和第三方之間的買房合約。

5、如果房產(chǎn)證上只寫了夫妻雙方中其中一方的名字，那么就會(huì)只有一本房產(chǎn)證。當(dāng)將來(lái)房產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，沒(méi)有在房產(chǎn)證上登記名字的那一方即使沒(méi)有前來(lái)簽訂買賣合同，第三方也是可以買走房屋的，這份買賣合同是具有法律效力的。

6、假如是婚前購(gòu)買的房屋，那么房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，那么房子就屬于誰(shuí)的。假如是兩人婚前一起購(gòu)買的房屋，那么沒(méi)有在房產(chǎn)證上登記名字的那一方的產(chǎn)權(quán)將會(huì)無(wú)法受到法律的保護(hù)，即便雙方結(jié)婚以后，這個(gè)房屋也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若婚后沒(méi)有在房產(chǎn)證上登記名字的那一方有幫忙出錢償還貸款，那么可以根據(jù)出資金額獲得買房款的部分賠償。