高層住宅30年后弊端

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

高層住宅30年后肯定會(huì)存在著一定的弊端。主要弊端是產(chǎn)生在房子的質(zhì)量問題上，如果這個(gè)房子在建造的過程當(dāng)中出現(xiàn)偷工減料的情況，那么房子的質(zhì)量肯定會(huì)有一定的問題，并且會(huì)在30年后暴露出來。另外現(xiàn)在很多的人在購買房子的時(shí)候都會(huì)考慮高層的樓房，認(rèn)為高層的樓房距離地面比較遠(yuǎn)，噪音也是非常小的。但是在購買房子的時(shí)候，一定要保證這個(gè)房子的質(zhì)量沒有任何的問題，如果質(zhì)量存在問題，那么后期居住的時(shí)候，會(huì)發(fā)生的危險(xiǎn)事故還是比較多的。

現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇高層，他們可能認(rèn)為高層的住宅風(fēng)景比較好，距離地面遠(yuǎn)，噪音也會(huì)小一點(diǎn)，但是，也有人會(huì)考慮到高層住宅在時(shí)間的遷移下，會(huì)產(chǎn)生一系列的弊端。30年后的高層住宅，可能會(huì)產(chǎn)生以下這些情況?？壳?，雖然現(xiàn)在住宅產(chǎn)權(quán)為70年，但是，實(shí)際上，它的質(zhì)量根本達(dá)不到70年的使用標(biāo)準(zhǔn)，過了30年，可能會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。如果攤上那些黑心開發(fā)商，建筑的時(shí)候，偷工減料，可能會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)事故。第二，在30年之后，這些高層住宅的一些設(shè)備會(huì)出現(xiàn)老化的問題，如果要全部更換，維修成本比較高，能會(huì)遇到天然氣管道，暖氣供給受阻。

高層住宅樓房的高度上是一個(gè)比較大的隱患，如果達(dá)到30年之后，樓房越高它的隱患越大，這就是最明顯的一個(gè)弊端，實(shí)用性本來就不是特別的理想，那么30年之后房子又出現(xiàn)了各種各樣的問題，處理起來又很麻煩，這就是它的劣勢(shì)之處。比如這個(gè)房子在達(dá)到30年時(shí)間之后，電梯上肯定會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，樓房的墻體上頂層，樓房樓板等位置上也都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題，而且維修起來是特別的復(fù)雜。那么這個(gè)復(fù)雜程度主要還是出現(xiàn)在一些流程上，你得通過相關(guān)部門申請(qǐng)之后才可以獲取維修資金啊。

高層住宅30年后還是存在一些弊端的，首先有可能會(huì)存在質(zhì)量方面的問題，有的高層的房子在建造的時(shí)候偷工減料，那這個(gè)房子就非常容易出現(xiàn)質(zhì)量方面的問題，正常來說高層住宅房子的標(biāo)準(zhǔn)手臂也是能夠達(dá)到50年的，但是現(xiàn)在平均高層住宅的壽命也只有25年到30年。其次，高層住宅還是存在房屋貶值的問題，并不是所有的房子都是有一定的升值空間的，未來房?jī)r(jià)也不可能一直都上漲，另外高層住宅維修成本相對(duì)來說也是比較高的。

1.建筑質(zhì)量差，30年后的高層出現(xiàn)大量問題，比如墻體開裂，外立面或保溫層脫落，內(nèi)部線路老化，水管出問題，有可能到時(shí)候會(huì)直接影響居住，整幢樓都出問題的時(shí)候，那維修成本就太高了，說的難聽點(diǎn)，高層以后都是一堆鋼筋混凝土。2.容積率高，整個(gè)小區(qū)密度太大，地塊回收成本高，無人愿意接盤，會(huì)一直等到地塊年限到期或成為危房不能住人，那對(duì)于買房者來說，等于是高價(jià)租了幾十年的房子。

第1個(gè)弊端，居住了30年后，高層住宅的基本設(shè)施肯定需要進(jìn)行維修保養(yǎng)，這筆費(fèi)用肯定不便宜，從而也會(huì)給業(yè)主帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力，最終所有的費(fèi)用都是要由全體業(yè)主來承擔(dān)。第2個(gè)弊端，高層住宅非常貶值，它的公攤面積很大，現(xiàn)在很少有人會(huì)愿意購買二手高層住宅，所以在你投資之前，一定要考慮清楚了，然后再做決定。第3個(gè)弊端，如果***想要拆遷，溝通也很麻煩，業(yè)主非常多，后期也很難進(jìn)行規(guī)劃。

高層住宅30年后確實(shí)有弊端，30年后高層住宅的基本設(shè)施肯定是需要維修保養(yǎng)的，后期維修保養(yǎng)的費(fèi)用還是比較高的，維修費(fèi)用越高，物業(yè)公司就會(huì)抬高物業(yè)費(fèi)。還有就是高層住宅是非常貶值的，因?yàn)楦邔幼≌墓珨偯娣e很大，很少有人愿意購買二手高層住房。最重要的一點(diǎn)，高層住宅拆遷是非常困難的，因?yàn)楦邔幼舻臉I(yè)主比較多，溝通起來比較困難，后期也很難規(guī)劃。

高層住宅30年后的弊端還是比較明顯的，首先要知道的就是部分高層房子在建筑的過程當(dāng)中是非常容易出現(xiàn)偷工減料的問題，而如果說建筑團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)這種問題的情況下，這種類型的房子質(zhì)量就會(huì)存在比較明顯的問題，日后居住起來很有可能出現(xiàn)外墻漏水等問題，那這些問題出現(xiàn)的情況下如果是不負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)開發(fā)商，那么他們就會(huì)不去理會(huì)這些問題，另外國內(nèi)早些的高層住宅出現(xiàn)水壓供應(yīng)不足的這些問題也是比較多的，這些都是住在高層住宅當(dāng)中比較明顯的弊端。