2017注會《稅法》知識點：宗地容積率

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

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　　【知識點】如何理解“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?/p>

　　宗地容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積占總用地面積的比值，即宗地容積率=項目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積。

　　例如：甲公司2013年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積8萬平方米，工程造價1800萬元，2014年12月完工并通過驗收。

　　宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　土地單價=4000萬元÷20=200元/平方米

　　該廠房的房產(chǎn)稅計稅原值=1800+(2×8×200)=1800+3200=5000(萬元)。

　　【鏈接1】宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價;宗地容積率高于0.5的，按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

　　所以這個規(guī)定是減輕稅負的政策，而不是加重稅負。

　　【鏈接2】為什么國家對容積率較低的情況有優(yōu)惠政策呢?

　　答：對于該優(yōu)惠政策，重點強調(diào)的是以建筑總面積為標準。如果占地面積相同，建筑面積較大(樓層過高或者地上建筑物較多)，地面空地面積較小，那么一旦出現(xiàn)緊急險要事件等，人員沒有緊急避難、疏散場所等(如出現(xiàn)地震、火災等，人員都應(yīng)在空地上疏散)，容易造成不良后果。所以國家不鼓勵建筑面積太大的情況。因此可以理解為，國家對建筑總面積小，宗地容積率低的情況有優(yōu)惠政策。

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