杭州女股神栽了：爆倉輸?shù)羧追?5600萬江南里別墅被拍賣
發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
5600萬！杭州單價最貴法拍房已經(jīng)上線，神秘房東竟是一位女股神，不少人疑惑：為什么杭州女股神栽了？其實，每套豪宅的背后必然有著一段資本故事，這套也不例外，快來看看神秘女股神到底有多豪？
被稱為“杭州第一天價樓盤”，江南里5幢1號，2019年4月15日在阿里司法拍賣平臺開拍——起步價5600萬，單價18萬元/平（地上面積311平方米，庭院面積170平方米），堪稱杭州單價最貴法拍房！
根據(jù)房產(chǎn)信息，該別墅的產(chǎn)權(quán)人是個90后的姑娘。實際上，房東是姑娘的母親，我們暫且叫她王女士（化名）。
在杭州金融圈里，她小有名氣，被稱為“女股神”，2015年那輪牛市中，她靠借款炒股大賺一筆，先后買了武林壹號豪宅給兒子，江南里豪宅給女兒。兩套房產(chǎn)平均價值數(shù)千萬。
但股神的好運(yùn)并沒延續(xù)到接下來的熊市，特別是2018年上半年一波下跌由于拆借款收不回來，股票接連虧損，不得不司法拍賣房產(chǎn)抵債。位于武林壹號的豪宅已經(jīng)在去年年底先一步被拍賣。如今，這套江南里也保不住了。
5600萬豪宅流拍 5萬人圍觀
拍賣資料顯示：江南里5-1號房源，建筑面積約311.3㎡，庭院面積約170㎡，含6個地下車位。庭院內(nèi)池塘、涼亭、假山、松柏、布置勻停，移步換景。
豪宅、女股神、爆倉、最貴…這一充滿關(guān)鍵詞的拍賣訊息引發(fā)5萬多人網(wǎng)上圍觀，還有30余人去實地看房?！白蛱煊腥鄠€，從9點(diǎn)45看到12點(diǎn)，分好幾批，法院帶來看的。這是2017年11月交付的，200多平、300多平、400多平的都有，現(xiàn)在入住的還少，一半多還在裝修。”
如要參與競拍報名，需要提前繳納560萬元的保證金。但最終無人出手！16日，這套豪宅第一次拍賣流拍，預(yù)計在下周二啟動這套房子的二拍。
流拍的原因，除了價格之外，高昂的稅費(fèi)也是主要原因。因為原房東購買不滿兩年，買家還需繳納5.6%的增值稅，再加上契稅等，算下來稅費(fèi)就高達(dá)500多萬，折算到單價上，每平方米近20萬元。
下周啟動二拍 或再降千萬
而根據(jù)法律規(guī)定，二拍的起拍價必須低于一拍，降價幅度不得超過之前拍價的20%。也就是說，二拍的起拍價最低或降至4480萬，相當(dāng)于降價近1200萬，“女股神”賬面損失至少上千萬！
之前，法院也了解到，即便她的三處房產(chǎn)全部拍賣，還是不夠她還清所有借款，如果江南里的拍賣價格降低，意味著她的債務(wù)總額和資金缺口差距更大了。但是法院也表示，這個說不定，因為是競拍模式，哪怕起拍價低，如果不斷有人加價，二拍成交價未必會低于預(yù)期。
如果兩次都流拍怎么辦？那這棟豪宅就會進(jìn)入變賣環(huán)節(jié)，價格是二拍的起拍價。如果60天里有人出價并一次性付款，這套房子就賣出去了。
如果再賣不出去，只要債權(quán)人接受，這套豪宅很可能直接用來抵債。
杭州女股神爆倉 輸?shù)羧追?/strong>
杭州是一個盛產(chǎn)股神的地方。從章建平到孫惠剛，他們大多來自于草根，萬元起家，在A股短暫的歷史中積累了數(shù)十億財富。但這個世界哪來這么多股神，更多人只是被之前的運(yùn)氣蒙蔽了雙眼。
據(jù)此前媒體報道，這位杭州女股神，1963年出生，浙江人。2015年那波牛市，她通過各種關(guān)系在借錢加杠桿炒股，賺到了不少錢。接連買了武林壹號和江南里兩處豪宅，價值都在數(shù)千萬元。
然而，在經(jīng)歷了2015年那波巨震后，女股神的多只股票接連爆倉，無力還本付息的情況下，她非但沒有收手，還想著再搏一把。
2017年以來，她把位于江南里、武林壹號、湖墅路某80多平方米高層公寓等三處房產(chǎn)陸續(xù)抵押給銀行，其中江南里抵押后貸款了5000多萬元。但2017年去杠桿，以及2018年這波走熊遠(yuǎn)超預(yù)期，很快這筆錢也消耗殆盡。
由于無法按時還款，借款人陸續(xù)到法院***。去年上半年，她和其中一個原告達(dá)成庭前調(diào)解，約定在去年9月將2000余萬元借款支付原告?？伤龥]有按時履約，原告只好向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
最終，上述三套房子都進(jìn)入司法程序拍賣。江南里這套房子涉及該女股神最大的一筆債務(wù)，除了這筆債務(wù)外，還有好幾起要求她還錢的官司。