個(gè)體戶如何貸款買房?個(gè)體戶如何申請(qǐng)貸款?

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　個(gè)體戶如何貸款買房?個(gè)體戶在買房貸款方面要比上班族困難一些，一些個(gè)體戶通常沒有單位繳納的公積金，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房資金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，那么個(gè)體戶也可以申請(qǐng)公積金貸款買房，申請(qǐng)住房公積金貸款按下列程序辦理：

　　一、申請(qǐng)

　　借款申請(qǐng)人到其繳存住房公積金的住房資金管理分中心填報(bào)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

　　1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證明

　　2、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件

　　3、借款人所在單位同意貸款的信函

　　4、住房資金管理中心要求的其他材料。

　　二、初審

　　住房資金管理分中心對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審。

　　三、調(diào)查

　　住房資金管理分中心初審合格后，建設(shè)銀行北京市分行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。

　　四、審批和簽訂委托合同

　　住房資金管理分中心根據(jù)建設(shè)銀行北京市分行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出的調(diào)查意見，對(duì)貸款進(jìn)行審批。審批同意，住房資金管理分中心與建設(shè)銀行北京市分行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，然后由住房資金管理分中心簽發(fā)委托貸款通知單。

　　五、簽訂借款合同

　　根據(jù)委托合同，受托人(建設(shè)銀行北京市分行經(jīng)辦機(jī)構(gòu))與借款人簽訂借款合同及相應(yīng)合同。

　　六、劃撥貸款

　　借款合同生效后，住房資金管理分中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托

　　人按借款合同撥付。

　　如果尚未建立住房公積金的，不符合《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》中貸款對(duì)象的規(guī)定，不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　沒有社保的個(gè)體戶能貸款買房嗎?

　　市民陳先生：我是個(gè)體戶，沒有社保，沒有交過個(gè)人所得稅，但是有交國稅或者是地稅，看中一套總價(jià)50萬元的房子，如何辦理銀行貸款?

　　南都記者就此問題咨詢了美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青，王青表示陳先生若以個(gè)人名義買房，按照調(diào)控之后的規(guī)定，是需要提供社保記錄和最近一年地稅局個(gè)人所得稅的完稅證明的，如果以前沒有貸款記錄，則可以以首套來做。如果沒有交過個(gè)人所得稅，無法證明個(gè)人的收入狀況，銀行通常也是不會(huì)貸款的。

　　若陳先生打算以公司名義買房，那么手續(xù)就相對(duì)復(fù)雜很多，需要公司注冊(cè)3年以上，必須是盈利的，而且要提供公司財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)報(bào)表。而且這種對(duì)公業(yè)務(wù)，一般銀行也不太會(huì)接受50萬的小額度。不過也有一種可能，就是按照三無人員來買房，持一年以上的居住證，提供一定的擔(dān)保，有個(gè)別銀行也愿意放款，不過能夠提供的貸款成數(shù)就會(huì)比較低，一般做不到首次置業(yè)八成貸款。

　　上海個(gè)體戶貸款要怎么申請(qǐng)?

　　申請(qǐng)個(gè)體戶貸款的條件是：

　　1、具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?/p>

　　2、在本地有固定的經(jīng)營場(chǎng)地或地址，經(jīng)營合法、有穩(wěn)定、足夠的經(jīng)營收入作為第一還款來源

　　3、能提供合法、足值、易于變現(xiàn)的抵(質(zhì))押物

　　4、在本行開立存款帳戶。申請(qǐng)個(gè)體戶貸款的資料有：

　?。?）、身份證、戶口簿原件以及與原件一致的復(fù)印件

　?。?）、提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件與復(fù)印件

　?。?）、可證明其合法收入的相關(guān)資料

　?。?）、可證明其婚姻狀況的相關(guān)資料

　　（5）、提供合法、足值的抵押物及評(píng)估報(bào)告

　?。?）、抵押人或出質(zhì)人填寫本行格式化的抵(質(zhì))押承諾書