房貸利率上浮的原因是什么

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯網轉載和整理

　　房貸利率上浮的原因是什么？中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　多地區(qū)房貸利率上浮

　　北京市一大型房產中介的經紀人表示，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

　　目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優(yōu)惠已經基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　福州地區(qū)銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

　　據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

　　從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

　　據房王數據中心統(tǒng)計，5月份廣州11區(qū)網簽一手住宅6409套，環(huán)比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環(huán)比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

　　據房天下數據中心統(tǒng)計，2017年5月福州五區(qū)住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32㎡，套均面積258.96㎡，成交套數環(huán)比上漲4.44%，成交面積環(huán)比上漲188.60%。

　　房貸利率上浮的原因

　　隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續(xù)上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

　　對于利率優(yōu)惠上調的原因，張大偉表示，隨著資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品，預計后續(xù)銀行將逐漸上浮基準利率。

　　上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點。所以，部分商業(yè)銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。

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