建行的房貸款利率是多少2021(建設(shè)銀行目前房貸利率)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

幸福里百科詞條：對(duì)于按揭貸款尤其是剛需買房的人而言，最關(guān)心的莫過(guò)于房貸利率，細(xì)小的變動(dòng)都將是一筆切身利益相關(guān)的剛性支出。2021年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應(yīng)提升了房貸利率，會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關(guān)口。

2021年銀行貸款利息最低是多少？

很多購(gòu)房者都會(huì)問(wèn)，2021年銀行貸款利息最低是多少？

只要記住這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以了！在2021年里，商業(yè)貸款一年期貸款最低利率為3.85%，五年期及以上最低貸款利率為4.65%。如果貸款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么公積金五年及以下最低貸款利率為2.75%，五年以上最低貸款利率為3.25%。

也就是說(shuō)，大部分人申請(qǐng)到的貸款利率都會(huì)在3.85%和4.65%的基礎(chǔ)上再增加10%-24%左右。貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)越好，浮動(dòng)的百分比就越少。貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)越差，浮動(dòng)的百分比就越高。

在眾多金融機(jī)構(gòu)中，如果貸款人不確定哪家銀行的貸款利率略低一些，可以優(yōu)先選擇國(guó)有銀行。一般情況下，國(guó)有銀行的貸款利率都要比股份制商業(yè)銀行和民間借貸機(jī)構(gòu)的貸款利率略低一些。

2021年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表

各項(xiàng)存款利率

利率

活期存款

0.35

整存整取定期存款

利率

三個(gè)月

1.10

半年

1.30

一年

1.50

二年

2.10

三年

2.75

各項(xiàng)貸款LPR

利率

一年以上（含一年）

3.85

一至五年（含五年）

4.65

五年以上

4.65

公積金貸款

利率

五年以下（含五年）

2.75

五年以上

3.25

房貸利息計(jì)算公式

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

多地“房貸荒”成常態(tài)！房貸利率上調(diào)

最近北京不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來(lái)”；而在上海，8月9日起，實(shí)施二手房核驗(yàn)價(jià)制度后，上海二手房申請(qǐng)房貸開(kāi)始參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，二手房買主能從銀行申請(qǐng)按揭貸款額度明顯縮水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客戶，按“三價(jià)就低”原則，首付就得提高到5-6成。

放款額度緊張的同時(shí)，房貸利率也在水漲船高。例如，從7月24日起，上海首套房貸利率即從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%；蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結(jié)清）利率多數(shù)已破6%；南京的首套房貸利率更達(dá)到5.95%，二套房貸利率最高已達(dá)6.15%。

數(shù)據(jù)顯示，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長(zhǎng)，且七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調(diào)；二手房貸款方面，調(diào)研的23個(gè)城市放款周期基本在3-6個(gè)月，六成以上城市近乎“停貸”。

今年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，已較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。融360大數(shù)據(jù)研究院公布的數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入2021年，已有30個(gè)城市的房貸利率較2020年底上漲，并紛紛突破了6%和7%的“關(guān)口”。

四大行商貸首套房房貸利率是多少

每個(gè)城市房貸利率都不一樣，在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行不同范圍的上浮。都是在3.85%和4.65%的基礎(chǔ)上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、農(nóng)行、中行也一樣）。以無(wú)錫9月四大行首套房的房貸利率為例子，就都突破了6%，無(wú)疑房貸成本進(jìn)一步提升。

無(wú)錫四大行最新情況：

9月，中國(guó)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，建設(shè)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；

9月，農(nóng)業(yè)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；