第二條住房公積金組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）是指個人在購買普通自住商品房時，因購房資金不足可在辦理個人住房公積金貸款的同時辦理受托銀行個人住房貸款。組合貸款由公積金中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。

第三條申請組合貸款，必須同時符合個人住房公積金貸款政策和商業(yè)銀行個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。

第四條組合貸款發(fā)放應(yīng)當遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請。

第二章組合貸款業(yè)務(wù)模式

第五條組合貸款中的個人住房公積金貸款由公積金中心負責按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險。

第六條組合貸款中的商業(yè)銀行個人住房貸款由受托銀行負責按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并對所發(fā)放的貸款承擔風險。

第七條組合貸款業(yè)務(wù)由合作單位共同完成，公積金中心、受托銀行以《泰安市住房公積金組合貸款合作協(xié)議》方式明確責任、權(quán)利和義務(wù)。

第三章組合貸款的對象和申請條件

第八條凡符合個人住房公積金貸款申請條件和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個人信用良好，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款后，均可申請辦理組合貸款。

第九條借款人申請組合貸款應(yīng)同時具備下列條件：

（一）所購房產(chǎn)為泰安市轄區(qū)內(nèi)商品住宅，其中申請按揭貸款的樓盤項目為公積金中心、受托銀行共同準入項目；

（二）符合住房公積金及商業(yè)銀行個人住房貸款條件；

（三）公積金中心和受托銀行要求的其它條件。

第四章貸款額度、期限、利率及還款方式

第十條住房公積金貸款額度由公積金中心確定，商業(yè)銀行個人住房貸款額度由受托銀行確定。組合貸款的貸款總額不超過公積金中心規(guī)定的金額（100萬元）。

第十一條公積金中心和受托銀行所規(guī)定的最長貸款期限不一致的，組合貸款最長期限按期限較短的年限執(zhí)行。住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的期限應(yīng)相同。

第十二條組合貸款中的個人住房公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款分別按規(guī)定的利率計收利息，遇國家利率調(diào)整時，分別按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。

第十三條組合貸款按照等額本息或等額已支付保費設(shè)定還款方式逐月償還貸款本息（含逾期罰息）。借款人必須采用同一種還款方式、同一銀行賬戶償還個人住房貸款。

第五章業(yè)務(wù)辦理流程

第十四條貸款申請

組合貸款的受理和初審分別在住房公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點和受托銀行辦理。審核合格后，分別向公積金中心、受托銀行報批。

第十五條貸款審批

公積金中心、受托銀行對借款人提供的申請材料進行審查。住房公積金貸款由公積金中心審批，商業(yè)銀行個人住房貸款由受托銀行審批。

第十六條合同簽署

借款人組合貸款申請審批通過后，分別與公積金中心和受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》和《保證合同》。

第十七條抵押辦理

組合貸款借款合同簽訂后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)證所涉及的公積金中心與受托銀行各自受償比例，在《泰安市住房公積金組合貸款合作協(xié)議》中注明，抵押權(quán)證由受托銀行負責保管。

第十八條貸款發(fā)放

組合貸款通過公積金中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，公積金中心與受托銀行于約定日期同日發(fā)放貸款。還款途徑按公積金中心和受托銀行各自的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章貸后管理

第十九條組合貸款發(fā)放后，受托銀行進行貸后管理。借款人在貸款期間有違約行為的，由受托銀行按規(guī)定程序進行催收。在借款人無法履行還款義務(wù)或借款人出現(xiàn)重大風險等因素需處置抵押物的，由公積金中心、受托銀行按相關(guān)規(guī)定處置。

第二十條借款人可選擇提前結(jié)清或償還部分貸款本息。提前部分還款按借款合同的約定償還。

第二十一條借款人組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)貸款均已結(jié)清之后，方可解除房產(chǎn)抵押。受托銀行在出具商業(yè)貸款結(jié)清證明前，需征得公積金中心同意后方可出具結(jié)清證明。

第七章附則

第二十二條組合貸款業(yè)務(wù)由公積金中心聯(lián)合受托銀行在泰安市轄區(qū)范圍內(nèi)開展。

第二十三條本辦法未盡事宜按照公積金中心、受托銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條本辦法由泰安市住房公積金管理中心負責解釋。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起試行。

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