城市更新試點是什么意思

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

城市更新試點是什么意思

城市更新的方法。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關的說明：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。

城市更新的方式有哪些

城市更新的三種方式：

1、再開發(fā)

再開發(fā)的對象是指建筑物，公共服務設施市政設施等有關城市生活環(huán)境要素的質量全面惡化的地區(qū)。

建筑物的通途和規(guī)模、公共活動空間的保留或設置、街道的拓寬或新建、停車場地的設置以及城市空間景觀等，都應在舊區(qū)改建規(guī)劃中統(tǒng)一考慮。

重建是一種最為完全的更新方式，但這種方式在城市空間環(huán)境和景觀方面、在社會結構和社會環(huán)境的變動方面均可能產(chǎn)生有利和不利的影響。同時在投資方面也更具有風險，因此只有在確定沒有可行的其他方式時才可以采用。

2、整治改善

整治改善的對象是建筑物和其他市政設施尚可使用，但由于缺乏維護而產(chǎn)生設施老化、建筑破損、環(huán)境不佳的地區(qū)。對整治改善地區(qū)也必須做詳細的調查和分析，大致可細分為以下三種情況：

①若建筑物經(jīng)維修、改善和更新設備后，尚可在相當長的時期內繼續(xù)使用的，則應對建筑物進行不同程度的改建。

②若建筑物經(jīng)維修、改善和更新設備后仍無法使用，或建筑物密度過大，土地或建筑物的使用不當，或因土地或建筑物的使用不當而造成交通混亂、停車場不足、通行受到影響等情況時，則應對造成上述各種問題的原因通過各種方式予以解決，如拆除部分建筑物，改變建筑和土地的用途等。

③若該地區(qū)的主要問題是公共服務設施的缺乏或布局不當時，則應增加或重新調整公共服務設施的配置與布局。

整治改善的方式比重建需要的時間短，也可減輕安置居民的壓力，投入的資金也較少，這種方式適用于需要更新但仍可恢復并無須重建的地區(qū)或建筑物。

3、保護

保護適用于歷史建筑或環(huán)境狀況保持良好的歷史地區(qū)。保護是社會結構變化最小、環(huán)境能耗最低的“更新”方式，也是一種預防性的措施，適用于歷史城市和歷史城區(qū)。

歷史地區(qū)保護更多關心的是外部環(huán)境，強調保護延續(xù)地區(qū)居民的生活。所以要保護好歷史城區(qū)的傳統(tǒng)風貌和整體環(huán)境，保護真實歷史遺存。要鼓勵居民積極參與，建設和改善地段內的基礎設施，改善居民住房條件，以適應現(xiàn)代化生活的需要。保護除對物質形態(tài)環(huán)境進行改善之外，還應就限制建筑密度、人口密度、建筑物用途及其合理分配和布局等提出具體的規(guī)定。

城市更新項目是對城市中某一個比較落后的區(qū)域進行拆遷改造和建設。

是落后的區(qū)域變得重新發(fā)展和繁榮，它包括了兩種方面內容，一方面是客觀存在實體的改造，也就是建筑物等硬件的改造，另一方面是為了生態(tài)環(huán)境，空間環(huán)境，文化環(huán)境，視覺環(huán)境，等改造的延續(xù)。

城市更新不只簡單的改造和重組，它體現(xiàn)著城市社會、經(jīng)濟、文化生態(tài)價值的提升與可持續(xù)發(fā)展空間的重塑，主要目的在于優(yōu)化生活生產(chǎn)空間，打造有維度感的生態(tài)文化城市，推動著城市治理水平的提高，城市生活的品質，創(chuàng)造居民美好生活。

簡單來說，凡是不能令人滿意的環(huán)境，都是城市更新的對象，凡是能促進改善的手段，都可能被采納。對居住環(huán)境需求的不斷提升和國力的日益強盛促成了城市更新的不斷發(fā)展。

城市更新項目分類：

按改造力度劃分：整治、改建和拆建。

按照改造力度由弱到強，城市更新項目可分為整治類、改建類和拆建類三種類型。不同城市命名略有不同，但實質相近，例如深圳將城市更新項目分為綜合整治類、功能改變類和拆除重建類（分別對應整治、改建和拆建）。

廣州分為全面改造（對應拆建）和微改造（對應整治和改建）；中山分為微改造、局部改造和全面改造（分別對應整治、改建和拆建）。

按改造對象劃分：村改、城改和廠改。

按照改造對象劃分，城市更新項目分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”改造三種類型。

“舊村”指城鄉(xiāng)建成區(qū)內人居環(huán)境較差、基礎設施配套不完善，土地以集體所有性質為主的村集體成員聚居區(qū)域2。舊村改造的地塊，村集體可選擇保留集體土地性質或按規(guī)定轉為國有用地。其中，復建安置地塊轉為國有土地一般可采用劃撥方式，融資地塊轉為國有土地可采用招拍掛公開出讓或協(xié)議出讓。

城市更新項目是對城市中某一個比較落后的區(qū)域進行拆遷改造和建設。

是落后的區(qū)域變得重新發(fā)展和繁榮，它包括了兩種方面內容，一方面是客觀存在實體的改造，也就是建筑物等硬件的改造，另一方面是為了生態(tài)環(huán)境，空間環(huán)境，文化環(huán)境，視覺環(huán)境，等改造的延續(xù)。

城市更新不只簡單的改造和重組，它體現(xiàn)著城市社會、經(jīng)濟、文化生態(tài)價值的提升與可持續(xù)發(fā)展空間的重塑，主要目的在于優(yōu)化生活生產(chǎn)空間，打造有維度感的生態(tài)文化城市，推動著城市治理水平的提高，城市生活的品質，創(chuàng)造居民美好生活。

簡單來說，凡是不能令人滿意的環(huán)境，都是城市更新的對象，凡是能促進改善的手段，都可能被采納。對居住環(huán)境需求的不斷提升和國力的日益強盛促成了城市更新的不斷發(fā)展。

城市更新項目分類：

按改造力度劃分：整治、改建和拆建。

按照改造力度由弱到強，城市更新項目可分為整治類、改建類和拆建類三種類型。不同城市命名略有不同，但實質相近，例如深圳將城市更新項目分為綜合整治類、功能改變類和拆除重建類（分別對應整治、改建和拆建）。

廣州分為全面改造（對應拆建）和微改造（對應整治和改建）；中山分為微改造、局部改造和全面改造（分別對應整治、改建和拆建）。

按改造對象劃分：村改、城改和廠改。

按照改造對象劃分，城市更新項目分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”改造三種類型。

“舊村”指城鄉(xiāng)建成區(qū)內人居環(huán)境較差、基礎設施配套不完善，土地以集體所有性質為主的村集體成員聚居區(qū)域2。舊村改造的地塊，村集體可選擇保留集體土地性質或按規(guī)定轉為國有用地。其中，復建安置地塊轉為國有土地一般可采用劃撥方式，融資地塊轉為國有土地可采用招拍掛公開出讓或協(xié)議出讓。