住房公積金貸款為啥還要擔(dān)保人(住房公積金貸款為什么還要擔(dān)保人)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

市民王先生購房準(zhǔn)備用公積金貸款，各方面的條件都符合了，就是找不下?lián)?，只能走商業(yè)貸款。

王先生表示：“我是在太原工作10年的外地人，單位從2017年起開始交公積金，今年在太原買房后，想用公積金貸款，可是太原公積金要求必須找自然人擔(dān)?；蛘呷綋?dān)保，自然人聯(lián)名擔(dān)保需要找2人及以上，其中一人必須為國企員工，擔(dān)保后的擔(dān)保人公積金賬戶就被凍結(jié)，不能提取公積金，無形中給別人增加了麻煩和成本。據(jù)我所知，辦理商業(yè)貸款只要通過銀行的審批后，其他的手續(xù)就簡單了，只是利息高。辦理公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，但利率優(yōu)惠，無奈找不下?lián)?，社會上的?dān)保機構(gòu)也不敢用。公積金貸款能在擔(dān)保人這方面有政策調(diào)整嗎？”

如果購買套100萬的房子，貸款80萬，貸款30年。按照商業(yè)貸款和公積金貸款的利率分別來做個計算可以得出，商業(yè)貸款利率5.39%，每月月供為5815.55元，利息總額為648596.67元，總還款額為1448596.67元。公積金貸款利率3.25%，每月月供為4388.89元，利息總額為391083.33元，總還款額為1191083.33元。從數(shù)據(jù)可以看出，商業(yè)貸款和公積金貸款，僅月供差距就達到了1426.66元，而最終的利息差距則達到了257513.34元。

太原市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示：“現(xiàn)在房價越來越貴，所以貸款超過50萬或80萬的情況很多，這個時候置業(yè)顧問或者中介一般都建議購房者選擇商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款放款快，而且流程簡單，對于他們來說更方便，如果選擇組合貸款，不僅流程麻煩，放款速度也很慢，所以大多置業(yè)顧問或者中介都不會推薦購房者選擇公積金貸款?！?/p>

那么，公積金能在擔(dān)保人這方面有所政策調(diào)整嗎？

該負責(zé)人表示，依據(jù)我國有關(guān)法律、制度的規(guī)定和出于貸款資金安全方面的考慮，申請住房公積金貸款，借款人必須提供擔(dān)保。為了降低住房公積金個人貸款門檻、維護繳存人權(quán)益，同時保證住房公積金資金安全，中心接受借款人提供房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、開發(fā)商階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人聯(lián)保加公積金質(zhì)押等五種擔(dān)保方式。政策依據(jù)為：《中華人民共和國擔(dān)保法》“本法規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金”；《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號）“申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)?！?；《太原市住房公積金管理條例》“申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

不過，太原市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，目前看似政策嚴(yán)格，但多為對之前政策方面的補充，對剛需購房者影響有限。例如，雖然對一部分購房者的貸款申請不予辦理，但從去年開始，太原樓市主流樓盤與太原市住房公積金申請開通公積金貸款通道，多數(shù)在售樓盤支持公積金貸款，自然貸款額度不降反增。如果購房者想通過公積金貸款遭到樓盤拒絕，可向12329公積金熱線投訴。