2020房貸利率新規(guī)(2022年房貸利率下調到多少)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

江西省贛州市著力改善居民居住條件，完善學校、農貿市場等住宅周邊配套設施，讓居民住上“安心房”。圖為贛州市蓉江新區(qū)的一處住宅小區(qū)。 胡江濤攝(人民視覺)

今年，江蘇省淮安市通過組織房展會、推出特價房銷售、開展團購活動等，支持滿足居民剛性和改善性住房需求。圖為淮安市民在房展會上挑選商品房。 趙啟瑞攝(人民視覺)

對于貸款買房的購房者，房貸利率是其購房決策中的重要考量因素。還貸年限多長、房貸利率多高，一定程度上影響著購房者的購買意愿。

LPR下調帶動房貸利率下行

湊足首付、貸款買房，是不少購房者關心的話題。

30歲的小羅前兩年在深圳購入了一套期房，房子還沒交付，她已經還了兩年房貸?！拔肄k理貸款時房貸利率為4.95%，最近收到銀行發(fā)來的短信，提醒住房貸款年利率下調到了4.6%，這意味著月供壓力稍微小了點?！毙×_說。

據了解，所謂“LPR”即貸款市場報價利率，由包括大中小銀行在內的18家銀行根據其對最優(yōu)客戶的貸款利率，按公開市場操作利率加點形成報價，再由全國銀行間同業(yè)拆借中心經過計算得出。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，全國銀行間同業(yè)拆借中心每月公布最新數據。與較為固定的貸款基準利率相比，LPR往往會隨市場浮動，而其上浮或下調通常會對房貸利率造成一定影響。

“受8月份5年期以上LPR下調的影響，9月住房信貸環(huán)境進一步寬松，整體房貸利率再降?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤芙榻B。據貝殼研究院統(tǒng)計，截至9月19日，已有86個城市房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。分城市線看，一線城市房貸利率較高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%；二三線城市平均利率水平相對較低。

部分購房者考慮提前還貸

房貸利率下調，意味著購房者月供金額將有所減少。據測算，9月份部分城市首套房貸利率同比降幅達166BP，以首套房100萬元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元。

從貸款模式看，購房者在申請住房貸款時可以選擇固定利率或浮動利率。但不論以何種方式計算，房貸利率下調均存在***購房者提前還貸的可能。趙錫軍分析，對于存量房貸部分，如果購房者選擇以固定利率貸款，那么在市場利率下行的情況下，借款人的還款成本相對較高，可能會存在提前還貸的壓力。而對于選擇以浮動利率貸款的購房者來說，房貸利率下降減輕了當前的月供壓力，因此這些購房者也可能會考慮提前還貸，降低總體購房成本。“當購房者選擇提前還貸，他們省下的這部分資金可用于其他消費，對經濟發(fā)展也能起到一定促進作用?！壁w錫軍說。

房貸利率下調對于剛需購房群體也是一大利好。業(yè)內人士分析，對于有購房意愿的消費者而言，房貸利率處于低位是其購房的好時機，也能對樓市回暖起到積極作用。“利率低、放款快有助于降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復?！眲Ⅺ惤苷J為，當前部分一二線重點城市房貸利率水平仍處在較高水平，未來仍有下調空間。

一攬子政策滿足住房剛需

將時間軸拉長來看，今年以來，國內不僅屢次下調LPR釋放政策紅利，還打出一系列利好樓市“組合拳”，出臺了降低購房首付比例、提高住房公積金貸款上限和提高公積金提取額度等政策。

9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會再發(fā)通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，提出對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

“這一政策措施的出臺，有利于支持城市***‘因城施策’用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求?！敝袊嗣胥y行有關負責人說。

根據易居研究院智庫中心提供的數據，在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數中，至少有23個城市符合央行發(fā)布的上述新政要求，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、泉州等地?！按舜涡抡雠_體現(xiàn)了國家用好房貸政策工具、引導樓市健康發(fā)展的導向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

伴隨各類利好舉措落地，樓市也呈現(xiàn)出一定回暖趨勢。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積同比下降23%，降幅比前7月收窄0.1個百分點；商品房銷售額下降27.9%，降幅收窄0.9個百分點。值得注意的是，其中中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度較大。

9月30日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局印發(fā)公告明確，2023年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

在趙錫軍看來，實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠、下調房貸利率等措施體現(xiàn)了中國堅持“房住不炒”的總體定位。“從長遠角度看，還是要堅持從滿足住房剛需出發(fā)，繼續(xù)推進降低住房交易成本，更好、更大范圍地滿足人們的居住需求。”他說。