租金回報(bào)率 租金的回報(bào)率是怎么算的
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
租金回報(bào)率是指房屋利潤的貨幣與業(yè)主獲得房屋使用貨幣的比率，是衡量房地產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。租金回報(bào)率越大，房地產(chǎn)價(jià)值越高；租金回報(bào)率越小，房地產(chǎn)價(jià)值越低。當(dāng)你買房子時(shí)，你可以用租金回報(bào)率來衡量房地產(chǎn)的價(jià)值。讓我們學(xué)習(xí)如何計(jì)算租金的回報(bào)率。
租金回報(bào)率計(jì)算公式1、采用資金回報(bào)分析法計(jì)算：
公式:(稅后月租-月物業(yè)管理費(fèi))× 12/買房總價(jià)，同樣，結(jié)果越大，房屋租金回報(bào)率越高，反之亦然；
2.租金回報(bào)法:
公式:(稅后月租-按揭月供)× 12 /(首期房款 期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)，結(jié)果越大，說明房子很值得投資，結(jié)果比較小，一般不建議投資；
3、IRR法(內(nèi)部收益率法):
公式：IRR=累計(jì)總收入/累計(jì)總投資=月租金×投資期累計(jì)出租月/抵押貸款首期房款 保險(xiǎn)費(fèi) 契稅 大修基金 其他投資，如家具 累計(jì)按揭款 累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)，這個算法比較全面。