現(xiàn)在買房合適嗎 2021年買房合適嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
無(wú)論是從出生率的下降，還是從政策的步步縮緊，亦或是房地產(chǎn)的頻頻爆雷，不少人對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期是一低再低，有人想現(xiàn)在趁低價(jià)抄底，有人怕房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，像極了股市中的起起伏伏。
現(xiàn)在買房合適嗎？
1看需求：無(wú)論如何，我還在問(wèn)買房是否合適。首先，我必須問(wèn)問(wèn)自己買房是出于什么需要。如果是獨(dú)立需求，隨時(shí)都可以買，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)不好，這可能是剛需的人的好機(jī)會(huì)。
如果是投資，整體房地產(chǎn)股息期已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在買房投資不是以前的暴利，一個(gè)是成本高，購(gòu)買成本和銷售成本增加，一個(gè)是房地產(chǎn)股票更多，許多投資者想依靠租金利潤(rùn)也需要看到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈，當(dāng)然，對(duì)于投資，主要是看看你在哪里買，看看位置。
讓我們來(lái)談?wù)劕F(xiàn)在買房的一些簡(jiǎn)單邏輯。如果您需要補(bǔ)充或不同意見，歡迎留言交流。這只是個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
2看地區(qū)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一線和二線城市的發(fā)展實(shí)際上相對(duì)穩(wěn)定，以前會(huì)在短時(shí)間內(nèi)受到情緒的驚嚇，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一些稀缺和高質(zhì)量的房地產(chǎn)將相對(duì)穩(wěn)定，不必太擔(dān)心。事實(shí)上，我們可以關(guān)注以下城市的人口流動(dòng)。當(dāng)城市發(fā)展具有良好的資源和吸引力時(shí)，如各種高新技術(shù)企業(yè)的定居，使城市有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)或各種人才吸引政策。人口凈流出的大城市房?jī)r(jià)也可想而知。
然而，對(duì)于一些中小城市來(lái)說(shuō)，如果人口流失，房?jī)r(jià)自然不會(huì)上漲。特別是在房地產(chǎn)紅利期，為了增加財(cái)政收入，許多地區(qū)不斷依靠房地產(chǎn)來(lái)***經(jīng)濟(jì)，忽視了其他行業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在，缺點(diǎn)將顯現(xiàn)出來(lái)。目前，我們已經(jīng)看到許多城市的房?jī)r(jià)受到。
3看配套設(shè)施：我們經(jīng)常選擇在某個(gè)城市定居買房，所以看看這個(gè)地區(qū)對(duì)于只需要獨(dú)立購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是很重要，但我們可以對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有一個(gè)一般的預(yù)測(cè)，最重要的是看看支持。
這里的配套設(shè)施主要是指交通、教育、商業(yè)和物業(yè)。前三者實(shí)際上圈定了該房地產(chǎn)在一個(gè)城市的位置，而該房地產(chǎn)是我們?nèi)胱『笙硎艿纳罘?wù)體驗(yàn)。事實(shí)上，每一個(gè)項(xiàng)目都可以詳細(xì)說(shuō)明，但在本文中，它主要不是與您溝通如何買房，因此不再重復(fù)。
重點(diǎn)是，無(wú)論是投資還是自住，我們都需要看看它的價(jià)值和未來(lái)的升值空間。因?yàn)榧词刮覀冎皇切枰约荷?，我們也可能因?yàn)槲磥?lái)經(jīng)濟(jì)條件的變化或家庭成員的增加而需要改變住房。這樣，為了不縮水我們的資產(chǎn)，我們必須盡可能保持和增加這些房子的價(jià)值。我們可以改變房子的內(nèi)部裝修，自己規(guī)劃，但我們無(wú)法控制這些配套設(shè)施。因此，好的配套設(shè)施更為罕見和重要。
有些地方比較偏遠(yuǎn)，曾經(jīng)宣傳過(guò)這個(gè)“文旅盤”、“海景房”、“湖景房”，就建議大家慎重考慮了，這種只有消費(fèi)享受價(jià)值，沒(méi)有什么投資價(jià)值的樓盤，在周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療等配套上都比較缺失，所以很可能會(huì)有很多新聞和視頻。“空城”，恐怕現(xiàn)在價(jià)值又大打折扣了。
4看開發(fā)商：事實(shí)上，在許多開發(fā)商爆炸后，我們可以看到許多房地產(chǎn)已經(jīng)關(guān)閉。即使是在一些地區(qū)銷售良好的房地產(chǎn)，也可能由于集團(tuán)資金的調(diào)用而導(dǎo)致資金緊張。在買房之前，最好看看房地產(chǎn)開發(fā)商的資金狀況，以及是否有關(guān)閉。
5看價(jià)格：事實(shí)上，我們可以依靠第一個(gè)，比如看看當(dāng)前城市是否有更好的吸引人的政策或資源，然后結(jié)合近年來(lái)的人口流動(dòng)、出生率、死亡率等情況，對(duì)該地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行簡(jiǎn)單而粗略的估計(jì)。假如各方面都很好，但近期房?jī)r(jià)下跌，那其實(shí)可能是受市場(chǎng)情緒的影響。即使略有下降，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們等待的時(shí)間也可能是一種消耗，比如消耗租金。
一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房是否合適，主要是詢問(wèn)自己的需求，以及購(gòu)買房地產(chǎn)的位置、配套設(shè)施、質(zhì)量和價(jià)格，看看開放商目前的實(shí)力，是否有停工或未完成的跡象。在這個(gè)股息期過(guò)后，未來(lái)發(fā)展穩(wěn)定，房地產(chǎn)的選擇不能像以前那樣依賴搶劫，而是要仔細(xì)選擇。