民生銀行貸款利息2021最新利率(8月民生銀行貸款利率是多少)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房貸降息“大禮包”終于來了！

1月20日，據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)。

截圖來自中國人民銀行官網(wǎng)。

2019年8月，央行宣布實(shí)行房貸利率的新政策，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而每月20日公布最新一期LPR。

2019年11月，5年期以上利率降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.80%。

2020年2月，5年期以上LPR再度降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.75%。

2020年4月，1年LPR期利率降到了3.85%，5年期以上LPR的降至4.65%。

而今天公布的最新一期LPR顯示，5年期的利率再下降5個(gè)基點(diǎn)，降至4.6%。

此番LPR下調(diào)后，具體來說，將對(duì)購房者產(chǎn)生怎樣的影響？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測算，此次央行降息，將傳導(dǎo)到房貸市場中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。

以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。

如此計(jì)算，月供額減少了約30元，合計(jì)每天省1元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

不過，房貸利率下降不會(huì)立即生效。

雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會(huì)每個(gè)月都隨之變動(dòng)。

大多數(shù)情況下，銀行每年1月1日會(huì)按照當(dāng)時(shí)的LPR重定價(jià)，同時(shí)每年1月份選擇浮動(dòng)利率的人群月供會(huì)發(fā)生變化。

也就是說，本次5年期以上LPR調(diào)整，并不會(huì)立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。

此外，若還貸者此前選擇了固定利率方式還貸，此項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響房貸變化。

事實(shí)上，在上述消息發(fā)布前，中國人民銀行已為最新一次報(bào)價(jià)做了預(yù)期鋪墊，調(diào)整了LPR發(fā)布時(shí)間和報(bào)價(jià)行。

1月19日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)發(fā)布貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行及發(fā)布時(shí)間調(diào)整公告》，其中提到，為加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場運(yùn)行時(shí)間更好銜接，將LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調(diào)整為9:15。調(diào)整自2022年1月20日起實(shí)施。

調(diào)整后的LPR報(bào)價(jià)行共18家，分別是中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中國民生銀行、南京銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行、深圳前海微眾銀行、浙江網(wǎng)商銀行、花旗銀行（中國）、渣打銀行（中國）。

截圖來自中國人民銀行官網(wǎng)。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，去年12月20日1年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，本次1年期LPR利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，在一個(gè)月的時(shí)間里，連續(xù)兩次累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，貨幣政策逆周期調(diào)控力度加大，體現(xiàn)了宏觀政策前置發(fā)力，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期、增強(qiáng)市場主體信心，鼓勵(lì)企業(yè)增加中長期投資，對(duì)于當(dāng)前擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)外需以及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行將產(chǎn)生積極效果。

“2022年1月18日，2021年全國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，全年GDP增長8.1%，但四季度增速僅為4%，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。同日，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨三重壓力，‘穩(wěn)’本身就是最大的‘進(jìn)’?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行壓力根本緩解之前，“進(jìn)”要服務(wù)于“穩(wěn)”，不利于“穩(wěn)”的政策不出臺(tái)，有利于“穩(wěn)”的政策多出臺(tái)，做到以“進(jìn)”促“穩(wěn)”。

2022年，5年期以上LPR會(huì)否繼續(xù)下降？

對(duì)此陳文靜認(rèn)為，本次降息是典型的“非對(duì)稱”降息，與房地產(chǎn)相關(guān)的5年期LPR下調(diào)幅度低于1年期LPR，由此亦可看出，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)市場的資金改善空間仍持相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度。

她進(jìn)一步表示，2022年上半年，經(jīng)濟(jì)面臨較大的下行壓力，房地產(chǎn)投資下行壓力亦較大，預(yù)計(jì)年內(nèi)LPR仍存下調(diào)空間。而5年期以上LPR是否繼續(xù)下調(diào)，仍依賴于房地產(chǎn)市場的恢復(fù)節(jié)奏和政策落地效果。

張波認(rèn)為，本次5年期LPR利率下調(diào)對(duì)樓市的利好，將從房企融資和居民房貸兩個(gè)層面得到直接體現(xiàn)。在“三條紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本都將呈現(xiàn)一定降低，同時(shí)LPR下調(diào)對(duì)于個(gè)人房貸利息支出的減少，會(huì)在一定程度上拉動(dòng)購房熱度的小幅回升。