沈陽買2套房首付比例(沈陽二套房首付新政策2021)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯網轉載和整理

5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業(yè)管理部聯合發(fā)布《關于調整房貸最低首付比例的通知》、《通知》稱，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現對居民家庭購買第二套住房貸款最低首付款比例由50%調整為40%，由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

為消除新冠肺炎疫情帶來的不利影響，減輕群眾購房負擔，4月底，沈陽多部門出臺了一系列支持改善性住房需求的政策，包括“賣舊買新”、提高老年人居住質量、支持多子女家庭購買自住住房、調整個人住房轉讓增值稅免征期限、優(yōu)化外地人在沈陽購房服務等。

其中，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽限購區(qū)域內購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自申請購房之日起2年內在沈陽連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金的外來務工人員家庭在沈陽購買自有住房的，可按規(guī)定在沈陽申請住房公積金購房貸款。

此外，為滿足多子女家庭的住房需求，沈陽市明確，生育兩個子女和三個未滿18周歲子女的家庭，在沈陽市行政區(qū)域內已擁有兩套住房的，可以在沈陽市限購區(qū)域內再購買一套新建商品住房。對繳存住房公積金的有兩個或三個18周歲以下子女的職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬至當期最高貸款額的1.3倍。

對已在沈陽行政區(qū)域擁有2套住房的60周歲及以上家庭成員，可在沈陽限購區(qū)域再購買1套新建商品住房。

對“賣舊房買新”購房且已在沈陽行政區(qū)域擁有2套住房的居民家庭，在出售舊房過程中，可在沈陽限購區(qū)域再購買一套新建商品住房。

個人住房轉讓增值稅免征期限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。

根據沈陽市統(tǒng)計局5月4日發(fā)布的3月份主要經濟指標。其中，3月份房地產開發(fā)投資下降49.5%，今年前三個月下降39.6%。3月份商品房銷售面積同比下降18.1%，前三個月共155.8萬平方米，同比下降22.4%。

校對：劉偉

相關問答：第二套房首付百分之幾

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執(zhí)行利率為基準利率的一點一倍，各地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于百分之三十，執(zhí)行基準利率，二套房貸首付均不低于百分之六十，執(zhí)行基準利率上浮百分之十，三套房不準入。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考，所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的百分之八十到百分之九十，部分房屋會更低。

相關問答：第2套房子的首付一般需要付多少？

每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——

一、具體詳情：

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件:

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

（三）不限購區(qū)

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

二、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、***(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、外地人購房需要提交什么資料？

提交連續(xù)兩年（24個月）省直機關或企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認省直社保。

四、常見問題：

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

3、本地無房，外地有兩套貸怎么算？

可在本地購房購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

（1）兩人及以上在上述區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。