企業(yè)抵押貸款有哪些？這三類你都知道嗎？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　現(xiàn)在最讓人們所向往的生活也應(yīng)該是有車有房并且自身富裕，但想要將這一個(gè)想法徹底實(shí)現(xiàn)也是非常的麻煩，有的人也是想要一口氣吃成大胖子，那么肯定也就會(huì)去選擇一些風(fēng)險(xiǎn)較大的活動(dòng)，而這其中也就包含了開辦企業(yè)，企業(yè)的創(chuàng)辦也要耗費(fèi)不少的資金，那么企業(yè)抵押貸款都有哪些？

　　1、個(gè)人經(jīng)營性貸款

　　以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，用途一般作為企業(yè)流動(dòng)資金，一般貸款負(fù)債計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。

　　貸款期限：1-20年；

　　貸款額度：商品房最高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高為60%，一般銀行總額度控制在1000萬以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可申請(qǐng)到3000萬以上。

　　貸款年利息：今年最新政策，整體情況良好最低可申請(qǐng)到4.75%（當(dāng)前銀行貸款5年期以上基準(zhǔn)利息為4.9%，已經(jīng)低于基準(zhǔn)）；目前多數(shù)常見銀行的利息區(qū)間為5 %~8%；

　　相關(guān)申請(qǐng)要求：一般只需要有公司正常經(jīng)營即可申請(qǐng)，對(duì)于成立時(shí)間沒有太大限制，只是條件越好，利息越低，還款方式越靈活。

　　2、企業(yè)抵押貸款

　　以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)（住宅、商鋪、寫字樓、廠房等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，貸款用途為企業(yè)經(jīng)營，需要計(jì)入貸款卡，也就是企業(yè)負(fù)債。

　　貸款期限：1-20年

　　貸款額度：商品房最高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高為60%，廠房最高為評(píng)估價(jià)格的50%;部分銀行可突破3000萬限制。

　　貸款年利息：6.5%-8%；

　　3、其他類型貸款

　　如設(shè)備融資租賃、應(yīng)收款質(zhì)押等等。