降息后房貸怎么算

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　自2015年8月26日起，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。那么，降息后房貸怎么算呢？降息后房貸能省多少錢呢？下面跟著卡寶寶一起來(lái)了解下。

　　降息后房貸怎么算

　　降息后房貸怎么算？這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。

　　各銀行一般會(huì)按申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整,目前使用較多的利率調(diào)整方式是"次期調(diào)整"和"固定日調(diào)整"。

　　1、"次期調(diào)整"是當(dāng)利率調(diào)整時(shí),當(dāng)期仍按原利率計(jì)息,從下一期開(kāi)始,系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整,重新計(jì)算分期還款額,即新利率在次期生效;

　　2、"固定日調(diào)整"是于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整,1月1日之前的部分仍使用老利率計(jì)算,而1月1日之后的,執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新房貸執(zhí)行新利率，老房貸次年一月執(zhí)行新利率

　　銀行還房貸計(jì)算公式

　　等額本息月供計(jì)算公式：月還款額=貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數(shù)/（1+月利率）^還款月數(shù)-1（注：“^”表示“幾次方”）

　　等額本金月供計(jì)算公式：月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+[貸款本金-（月還款本金*n）*月利率（注：其中，“n”表示“已還款月數(shù)”）