2016上海房產(chǎn)新政

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

據(jù)小編了解。針對近期瘋狂過熱的樓市，上海近期將出臺新政進行調(diào)控，具體相關(guān)文件將于近日下發(fā)。這些樓市新政包括，對首套房的認(rèn)定從嚴(yán)，非普通二套房首付比升至70%，對非上海戶籍人士提高限購門檻，要求銀行不得進行利率競爭，嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定。多家銀行目前已在部署相關(guān)任務(wù)。下面，小編來解析下這些上海房產(chǎn)新規(guī)。

第一項新規(guī)　　

據(jù)了解，該新政中最嚴(yán)的一條，將可能按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則界定二套房，不過這取決于銀行的執(zhí)行力度。多位上海銀行業(yè)相關(guān)人士指出，“認(rèn)房”仍是統(tǒng)一要求，已經(jīng)買過房，不管有無貸款，都算是二套房。但是對于大量的改善型住房需求居民，即目前無房、以前貸過款、再次購房的類型，是否算是二套房，則取決于銀行自身的把關(guān)。

第二項新規(guī)

非普通二套房首付比例將提升至不低于70%。非普通二套房是指面積大于（包括等于）140平方米的房產(chǎn)，這類二套房的首付比例將提升至70%；而普通二套房（不足140平方米）會嚴(yán)格執(zhí)行50%的首付比例規(guī)定。

第三項新規(guī)

首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低九折優(yōu)惠。此前，由于利率市場化和房貸業(yè)務(wù)的擴張，雖然要求是九折，但各家銀行變相地提出利率優(yōu)惠。一位股份制銀行支行行長表示，上海市對首套房最低的優(yōu)惠利率能夠低至八折，通常處于八三、八五折左右。

第四項規(guī)定

對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年。此前繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”。

第一項新規(guī)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則將極大壓縮改善型住房需求，短期內(nèi)會對房價造成影響。一位房產(chǎn)中介人士認(rèn)為，如果將部分二套房首付比例調(diào)至70%，也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，因為從上海購房結(jié)構(gòu)來看，置換房需求的購房者所占比例非常大，這一政策會大大加大這部分人群換房的壓力。