投資性房地產(chǎn)的賬務處理_2022年財務與會計基礎知識點
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
努力不懈的人，會在人們失敗的地方獲得成功。想要順利通過稅務師考試，掌握稅務師重要知識點是十分重要的。下文為《財務與會計》科目基礎階段的必備知識點，希望大家能夠仔細閱讀，認真記憶！
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【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的賬務處理
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動資產(chǎn)（二）
【知識點】投資性房地產(chǎn)的賬務處理
投資性房地產(chǎn)的賬務處理
投資性房地產(chǎn)的處置
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
投資性房地產(chǎn)的賬務處理
（一）采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理
1.企業(yè)外購、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額）
貸：銀行存款（在建工程等）（按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額）
2.按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
3.取得租金收入
借：銀行存款等
貸：其他業(yè)務收入
4.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號—資產(chǎn)減值》的有關規(guī)定,經(jīng)減值測試后發(fā)生減值的，應當計提減值準備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。如果已經(jīng)計提減值準備的投資房地產(chǎn)的價值得以恢復的，不得轉(zhuǎn)回。
5.成本模式下的轉(zhuǎn)換的賬務處理
【核算原則】按照轉(zhuǎn)換日的賬面價值進行結轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額。投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換需要按照各科目對應結轉(zhuǎn)。
（1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的賬面價值）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
（2）將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準備（或無形資產(chǎn)減值準備）
貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
（3）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
按照該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。
借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
（4）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計折舊”“固定資產(chǎn)減值準備”科目或“無形資產(chǎn)”“累計攤銷”“無形資產(chǎn)減值準備”科目。
借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（或累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準備（或無形資產(chǎn)減值準備）
6.處置投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
(二)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理
1.企業(yè)外購、自行建造等取得投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本（按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額）
貸：銀行存款（在建工程等）（按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額）
2.資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)公允價值變動
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或作相反會計分錄。
注：以上內(nèi)容選自李運河老師《財務與會計》基礎班授課講義
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