滿(mǎn)五唯一的唯一怎么界定

發(fā)布時(shí)間：2025-09-14 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

滿(mǎn)五唯一的唯一是指業(yè)主(已婚的以家庭為單位)在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房產(chǎn)。滿(mǎn)五則是指自取得產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于或等于5年。

滿(mǎn)五唯一房子的好處

首先賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿(mǎn)五唯一，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅。

其次賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

最后賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)。

二手房交易流程

一：看房

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

三：簽署合同

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

四：審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

七：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

八：房屋過(guò)戶(hù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

九：銀行放款

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

十：房屋、物業(yè)交接

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

什么叫做滿(mǎn)5唯一

滿(mǎn)五唯一房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)5年了就是滿(mǎn)5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。

其中“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可減免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

優(yōu)勢(shì)

滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

滿(mǎn)五年不是唯一的房子：免征增值稅，個(gè)人所得稅是差額的20％或總價(jià)的1%。

滿(mǎn)二年不滿(mǎn)五年的房子：免征增值稅，個(gè)人所得稅是差額的20％或總價(jià)的1%。

不滿(mǎn)二年不是唯一的房子：要征收增值稅和個(gè)人所得稅。

通過(guò)以上對(duì)“滿(mǎn)五唯一”的分析可以看出，在二手房交易過(guò)程中，滿(mǎn)五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。在買(mǎi)房過(guò)程中購(gòu)房者勿必要認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一，最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，以便維護(hù)自身權(quán)益。

滿(mǎn)五唯一是什么意思？是這樣界定的！

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多了，不少人對(duì)于房貸中的一些專(zhuān)有名詞不太了解，比如“滿(mǎn)五唯一”，提前了解相關(guān)的內(nèi)容非常重要。今天就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下，希望大家能順利買(mǎi)到心儀的房子。

一、滿(mǎn)五唯一是什么意思？

滿(mǎn)五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，如果說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的話(huà)，也可以按照繳納契稅*****上的日期算起。

唯一指的是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。

二、滿(mǎn)五唯一界定方法

1、商品房

以契稅完稅*****填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可)。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。