房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算

發(fā)布時(shí)間：2025-09-20 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、90平方米以下購房的應(yīng)該要按照1%繳納，90-140平方米應(yīng)該要按照房價(jià)1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價(jià)格的3%繳納，買方應(yīng)該要承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

2、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)中還有營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征，未超過五年的可以按照房價(jià)5.5%進(jìn)行繳納。

3、土地稅也是非常重要的，房屋產(chǎn)權(quán)的取得滿五年的可以免征，未超過五年的可以按房價(jià)1%繳納。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括所得稅，房屋的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的可以按房價(jià)1%或者是房屋原值減去房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的流程

1、過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

怎么算轉(zhuǎn)讓費(fèi)？

根據(jù)實(shí)際情況，雙方商議后計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

一、轉(zhuǎn)讓費(fèi)釋義：

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

二、影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：

1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。

2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。

3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。

4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。

5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

三、正確的做法：

把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主(還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù))簽訂新的店面租賃合同。

我們把平日里司空見慣的這些個(gè)說法，用法律的思維方式進(jìn)行一下梳理，那么遇到問題的時(shí)候，心里就明白了。了解對于不同性質(zhì)的費(fèi)用，該怎么處理，就不慌了。

四、房東向承租人索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

承租人應(yīng)該和房東在合同里面約定清楚，這筆錢是什么性質(zhì)的。如果僅僅是房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么和租金無異，屬于變相抬高房租。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)和押金不同，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不退還的，所以這筆錢是增加了承租人的成本負(fù)擔(dān)。承租人要綜合考慮這些因素，和房東洽商租金條款，并以此做好自己的財(cái)務(wù)成本核算。

五、原承租人向新承租人收?。?/p>

新承租人同樣要搞清楚對方為什么要這筆錢。最好的方法就是和房東、原承租人一起來商討這個(gè)問題，不排除原承租人為了減輕自己的資金負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)嫁轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻沒有給新承租人帶來任何實(shí)惠的情況。對此新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未來的資金規(guī)劃。

六、轉(zhuǎn)讓費(fèi)參考：

1、原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價(jià)。一般只計(jì)入自己投的門面裝修費(fèi)，如果是從上個(gè)手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

2、門面店轉(zhuǎn)讓費(fèi)有的地方也叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是一種轉(zhuǎn)讓門面（商鋪）使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用（技術(shù)上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。

3、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 費(fèi)用包括： （一）房屋產(chǎn)權(quán) 繼承 的過戶費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按房價(jià)2％交納.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。 （二）房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用包括：

（1） 契稅 ：90平方米以下首次 購房 的按1％繳納；

9、0—140平方米按房價(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房價(jià)3％繳納。

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5％繳納。

（3） 土地增值稅 ：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。 （7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％繳納。 （三）房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶的費(fèi)用包括：

（1）契稅：按房價(jià)3％繳納。

（2）土地增值稅：按房價(jià)1％繳納。

（3）所得稅：按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

（5）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％繳納。

（6）公證費(fèi)；按房價(jià)2％交納查檔公證費(fèi)房。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的 房屋所有權(quán) 證書向同級人民***土地管理部門申請 土地使用權(quán) 變更登記，經(jīng)同級人民***土地管理部門核實(shí)，由同級人民***更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。