二手房營業(yè)稅是什么意思

發(fā)布時間：2025-10-19 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

二手房營業(yè)稅具體分析如下：

1、 營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，5.6%稅率由賣方支付；

2、 根據(jù)2015年3月房地產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉(zhuǎn)讓購買不到2年的平均房屋凈銷售稅，轉(zhuǎn)讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉(zhuǎn)讓；

3、 動產(chǎn)價格征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓房屋平均購買年限超過5年的，免征營業(yè)稅。免征營業(yè)稅的兩個要點：

1、 購買時間超過2年，首先看產(chǎn)權證，然后看契稅單，再看賬單、房改房看國有住房銷售收入專項賬單，這3種憑證最早按時間計算；一般地說票據(jù)早于契稅*****，契稅*****早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

2、 出售房地產(chǎn)為普通房屋或者非普通房屋的。綜上所述營業(yè)稅，是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種?！痉梢罁?jù)】：《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上、含2年的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*****、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照有關規(guī)定執(zhí)行。