退房手續(xù)怎么辦理流程

發(fā)布時間：2025-10-25 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

如之前在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下一旦業(yè)主***，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。一、辦理退房需要提交的資料具體如下：

1、 退房申請。

2、 商品房退房協(xié)議書。

3、 預(yù)售商品房合同登記備案后退房注銷申請表。

4、 商品房退購房源再銷售委托書。二、退房流程為：

1、 購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、 督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、 督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、 辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件司法解釋的理解與適用》第二十三條因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。