房東是出租方還是承租方

發(fā)布時(shí)間：2025-11-09 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房東是出租方，一般來(lái)說(shuō)出租方指的是在租房合同中，把房屋交給承租人使用，比如店面、出租房的房東。出租方在租賃房屋的過(guò)程中要保證能為承租人依約正常使用，而承租人每月或每季應(yīng)付出租方一定的房租。

出租房屋注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)房客身份，互留信息

相信佳佳不說(shuō)，很多房東也會(huì)第一時(shí)間想到這個(gè)，一定要準(zhǔn)確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件，必要時(shí)可以到派出所查驗(yàn)一下，避免犯人入住。

2、合同內(nèi)容

簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。另外缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生***。因此無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，最好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時(shí)付款;寫(xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的物品也要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)，簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

3、預(yù)防合同提前終止

房屋租賃合同一般都會(huì)有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生***，在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時(shí)雙方能更友好地處理。

4、裝飾裝修處理約定

現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r(shí)，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風(fēng)格，并會(huì)自己親自動(dòng)手來(lái)小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天，如何處理對(duì)租賃房屋的裝飾裝修問(wèn)題，現(xiàn)在還沒(méi)有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項(xiàng)。

5、押金的相關(guān)問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)都是留房客一個(gè)月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍ｊP(guān)于押金的退還事項(xiàng)，也應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明。

6、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

房客在入住后發(fā)生的水電費(fèi)，煤氣費(fèi)等，在房客付費(fèi)后，要將付款憑證收集好，避免各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。

房東是承租人還是出租人

出租人是房東的意思，只是房東是口語(yǔ)化的稱呼，而出租人是法律上法律術(shù)語(yǔ)。出租人有將租賃物交付承租人使用、收益的義務(wù)，也有按照租賃合同的約定收取租金的權(quán)利。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

【【法律依據(jù)】】

《民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

【溫馨提示】

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

承租人是房東還是租戶

承租人是租客。承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)租房之前需要對(duì)個(gè)人的情況仔細(xì)檢驗(yàn)。比如是否是房東本人，同時(shí)房東要出具身份證，房產(chǎn)證。如果是委托其他人辦理，需要出具委托人的委托書(shū)，辦理起來(lái)就會(huì)非常放心，防止出現(xiàn)法律***。

租房子的時(shí)候還有一個(gè)細(xì)節(jié)需要注意，如果房屋的家具、家電有損壞的問(wèn)題，收房的時(shí)候要檢查仔細(xì)。將設(shè)施損壞的問(wèn)題寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，避免房東后期抵賴，扣除你的押金。而關(guān)于水電煤氣、寬帶費(fèi)用等等，到底應(yīng)該怎么結(jié)算，需要白紙黑字寫(xiě)清楚。

房東想要將房子出租出去技巧：

1、房東如果想要將手上的房子出租出去，價(jià)格一定要合理。俗話說(shuō)沒(méi)有賣不出去的東西，只有賣不出去的價(jià)格，租房也是一樣的。如果你的房子市場(chǎng)價(jià)格比其他的都要高，很長(zhǎng)時(shí)間就無(wú)法出租出去，可以適當(dāng)?shù)慕狄恍﹥r(jià)格。

2、出租之前，需要將出租屋進(jìn)行收拾整理，再配置必要的一些家具、家電，這樣子人家來(lái)看房的時(shí)候，第一印象就會(huì)非常好，房子也容易出租出去。

3、在一些租房平臺(tái)發(fā)布房源的信息，比如通過(guò)網(wǎng)站，發(fā)表一些漂亮的照片，如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)的信息，或者通過(guò)中介公司。多種渠道發(fā)布出租房源，總能夠出租出去的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

承租人是房東還是租客

法律分析：出租人是房東、承租人是租客。承租人應(yīng)當(dāng)履行支付租金的義務(wù)、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)、妥善保管租賃物的義務(wù)、不得擅自改善和增設(shè)他物的義務(wù)、瑕疵通知義務(wù)以及返還租賃物的義務(wù)。

承租方是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：

（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；

（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財(cái)產(chǎn)。

在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人的合同權(quán)利對(duì)新所有人仍然有效。

在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租方有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時(shí)，如未經(jīng)出租人同意，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租方因添附或改裝所支出的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十四條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。