收房時要不要請專業(yè)驗房師,驗房費用是多少

發(fā)布時間：2025-11-21 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

驗房師100平方大概800元。驗房費用根據(jù)各個城市的房價水平，物價水平等驗房師的驗房價格不一樣。驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算，分為毛坯房驗房及精裝房驗房，城市不一樣價格不一樣。

如成都、武漢、鄭州、昆明、太原、綿陽、樂山、恩施、岳陽毛坯房驗房4元／平方米，精裝房驗房5元／平方米。重慶、海口、蘇州、杭州、青島、西安、新鄉(xiāng)、許昌、洛陽、開封、曲靖、陽泉毛坯房驗房5元／平方米，精裝房驗房6元／平方米。

驗房時主要觀察以下四個方面

一、核對戶型圖驗結(jié)構(gòu)

業(yè)主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。毛坯房業(yè)主應(yīng)測量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

二、驗地面、墻體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

三、驗水電

檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對廚衛(wèi)和陽臺的給排水設(shè)施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。同時屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

四、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。