央行降息最新消息：房貸利息低 廈門購房好時機 購房必備房貸險

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

導(dǎo)讀：昨日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，自2015年8月26日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，9月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。據(jù)悉，這是央行從2014年11月起短短9個月時間內(nèi)的第5次降息，同時也是年內(nèi)的第4次降息。購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有強制性的規(guī)定，必須同時購買個人抵押貸款房屋保險。那么房貸險都有哪些呢？買房時，貸款保險有必要購買嗎？

廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎和中原地產(chǎn)副總經(jīng)理孔軍，均認為此次政策出臺對房地產(chǎn)市場來說是一大利好，同時也是購房者出手的好時機。另外，他們也預(yù)計年內(nèi)或再有降息的可能。

王崎分析稱，出臺該政策主要由于今年宏觀經(jīng)濟不太好，尤其是人民幣貶值，造成多個行業(yè)的企業(yè)利潤大大減損，甚至虧損，通過資金的寬松，讓企業(yè)有一個比較好的喘息機會，同時保障利潤，間接推高GDP。

而在房地產(chǎn)方面，王崎認為，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)不僅有銷售壓力，同時還有還款資金壓力，加上大部分企業(yè)利潤率銷售回籠不如預(yù)期，各方面經(jīng)營成本較高，政策的寬松有利于緩解這一問題。

孔軍則表示，近期股市大跌，導(dǎo)致諸多投資客戶觀望，降息將增加資金的流動性，有利于股市穩(wěn)定，反過來對房市會也有一定的促進作用?！敖衲陱B門樓市整體以剛需為主，上半年改善型需求有所增加，九月份廈門房源供應(yīng)量將增大，政策的出臺有利于降低購房成本、增加貨幣流動性，堪稱一場及時雨，因此對購房者來說是出手的好時機?！?/p>

另有分析認為，央行“放水”后，房價反彈可能性最大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京;此外，一些人口吸引力較大、庫存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會城市房價也很有可能迎來反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。

據(jù)測算，以貸款100萬、20年還清、等額本息還款計算，按照原來商業(yè)貸款5.4%的利率，總還款額163.74萬元，月均還款6822.52元。在新利率下，總還款額降至160.38萬元，月均還款6682.7萬元，也就是說，每個月可以比之前少還139.8元，而五次降息后，每個月可以少還801元。

買房時，貸款保險有必要購買嗎?

本站專家為您解析：

個人抵押商品住房保險，簡稱"房貸險"，房貸險包括了房屋險和還貸保證保險,是既保房屋又保人的。房屋險保的是房產(chǎn)的安全，如遭受火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)等造成損失的賠償。還貸保證保險則是在借款人因意外傷害而喪失還款能力時，由保險公司向銀行還款的保證保險。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當(dāng)中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn);而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費=保險金額即總房價保險費率保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。

住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器;附加險有***、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責(zé)任保險。

而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。

由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔(dān)的風(fēng)險較大，其保險責(zé)任也制訂得較為嚴格。

了解更多房貸險，猛戳：

辦理房貸險中的注意事項

房貸險拒賠條款，看了不吃虧