重慶市公積金貸款指南

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

貸款條件

一手房：

一、貸款對象

按時足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

二、申請條件

繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：

（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務；

（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

（三） 征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期、止付、凍結、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮(zhèn)購買自住住房的真實交易行為，具備合法有效的購房合同；

（五）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（六）家庭購買首套住房，具有所購房屋價格20%及以上的自籌購房資金；家庭購買第二套住房，具有所購房屋價格30%及以上的自籌購房資金，多子女家庭具有購買房屋價格25%及以上的自籌購房資金；

（七）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額。

二手房：

一、貸款對象

按時足額連續(xù)繳存住房公積金，在我市城鎮(zhèn)購買自住住房，具有完全民事行為能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續(xù)繳存住房公積金，具有完全民事行為能力，可以作為共同借款人參與貸款。

二、申請條件

繳存人申請公積金貸款，應具備以下條件：

（一）單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務；

（二）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿；

（三）征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。若借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期、止付、凍結、呆賬的情況，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮(zhèn)購買自住二手住房的真實交易行為，有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

（五）所購房屋已取得《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》），可在不動產登記機構進行自由交易；

（六）已為該套房屋辦理房屋價值評估手續(xù)；

（七）同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

（八）家庭購買首套住房，具有所購房屋價格20%及以上的自籌購房資金；家庭購買第二套住房，具有所購房屋價格30%及以上的自籌購房資金，多子女家庭具有購買房屋價格25%及以上的自籌購房資金；

（九）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款余額。

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貸款流程

通過開發(fā)企業(yè)或銀行提出申請

銀行面談面簽

公積金中心貸款審核，審核時效10個工作日

銀行或開發(fā)企業(yè)辦理抵押手續(xù)

公積金中心放款審核，審核時效5個工作日

銀行放貸款

貸款材料

一手房：

（一）借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及居民戶口簿。多子女家庭能證明父母和子女關系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的證明材料；

（二） 借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；

（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，靈活就業(yè)繳存人自行書面承諾），借款申請人及配偶同意根據本人當前住房公積金繳存基數作為收入依據的，可不另行提供收入證明；

（四）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；

（五）已繳納符合要求自籌資金的首付款憑據（售房單位出具的*****或收據）；

（六）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

（七）全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。

二手房：

（一）借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件。多子女家庭能證明父母和子女關系的居民戶口簿或子女出生醫(yī)學證明或公安部門出具的證明材料；

（二）借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證、離婚證、離婚協(xié)議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明；

（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，靈活就業(yè)繳存人自行書面承諾），借款申請人及配偶同意根據本人當前住房公積金繳存基數作為收入依據的，可不另行提供收入證明；

（四）所購二手房原《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）；

（五）借款申請人與售房人簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議；

（六）已繳納符合要求自籌資金的首付款憑據（首付資金在5萬元及以內提供賣方出具的收據，5萬元以上提供買賣雙方銀行轉帳憑據）；

（七）售房人收款賬戶（售房人本人名下銀行一類賬戶）；

（八）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

（九）全國統(tǒng)一版本的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或全國公積金小程序獲取的“亮碼可辦”電子碼，四川繳存職工除外。

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貸款額度

住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元；

夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元；多子女家庭貸款總額不得超過120萬元

貸款其他規(guī)定

川渝住房公積金“互認互貸”：

四川繳存職工在我市申請住房公積金個人住房貸款享受同城待遇。

最新消息

二、支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款

異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購房可申請住房公積金個人住房貸款。

解 讀

第一：新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學、投靠子女等原因來到重慶市城鎮(zhèn)常住，未獲得重慶市當地戶籍或獲得重慶市當地戶籍不滿三年的各類群體，包括但不限于進城務工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生、新引進專業(yè)人才、新退伍軍人等。

第二：新市民、青年人在申請辦理時，可提供異地繳存證明，或登錄全國住房公積金小程序獲取“亮碼可辦”電子碼。

貸款還款

二手房

貸款償還

（一）公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金；貸款期限一年（含）以內的，采用一次性還款。

（二）借款人應從貸款發(fā)放后次月起，在約定還款日前將當期還款資金足額存入還款賬戶。

（三）借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機APP、個人網廳、渝快辦申請部分或全部提前還款。

（四）貸款清償完畢，借款人應聯(lián)系承辦銀行辦理解押手續(xù)。

一手房

（一） 公積金貸款還款方式采用按月等額本息或按月等額本金；貸款期限一年（含）以內的，采用一次性還款；

（二）借款人應從貸款發(fā)放后次月起，在約定還款日前將當期還款資金足額存入還款賬戶；

（三） 借款人可通過承辦銀行、分中心、微信/支付寶小程序、手機APP、個人網廳、渝快辦申請部分或全部提前還款；

（四）貸款清償完畢，借款人應聯(lián)系承辦銀行辦理解押手續(xù)。

注意事項

（一）公積金貸款辦理過程中，市住房公積金中心及承辦銀行不收取任何費用；

（二）公積金貸款面簽時，借款申請人及相關人（借款申請人配偶、產權共有人及配偶）應帶齊資料原件，到場辦理手續(xù)；

（三）借款申請人及相關人（借款申請人配偶、產權共有人及配偶）提供的所有資料須合法、有效、真實、準確、完整；

（四）公積金貸款面簽時，借款申請人應認真閱讀合同條款；

（五）市住房公積金中心對本辦理須知擁有最終解釋權。

貸款利率

根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

答：

2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的利率。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執(zhí)行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執(zhí)行調整后的利率。