一手房要交什么稅費(fèi)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、增值稅：對(duì)于非普通住宅（商業(yè)性質(zhì)或超過(guò)144平方米），消費(fèi)者需要繳納企業(yè)增值稅。增值稅率通常為5%或11%。實(shí)際征收率依據(jù)地域政策及建筑類(lèi)型來(lái)定；

2、契稅：契稅是購(gòu)房者需要支付給國(guó)家的一項(xiàng)稅費(fèi)，稅率一般在1%至3%中間，主要征收率依據(jù)不同地區(qū)現(xiàn)行政策來(lái)定；

3、營(yíng)業(yè)稅（已逐漸廢止）：在一些地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅可能需要支付營(yíng)業(yè)稅。目前，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)逐漸廢止，但仍有一些特殊時(shí)候需要繳納；

4、財(cái)產(chǎn)稅：購(gòu)房后，按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，需要繳納相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅率根據(jù)地區(qū)政策和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值而定，一般為0.5%至1%不等；

5、土地使用稅：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需繳納土地稅。土地稅針對(duì)不同地域政策及面積、主要用途來(lái)定；

6、個(gè)人所得稅：在某些時(shí)候，賣(mài)方（房屋所有者）會(huì)向購(gòu)房者收取個(gè)人所得稅。具體納稅規(guī)定視地區(qū)和房屋性質(zhì)而定。

一手房稅費(fèi)的種類(lèi)

1、增值稅：在一些國(guó)家/地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房需要繳納增值稅。增值稅征收率會(huì)針對(duì)不同我國(guó)/區(qū)域的法律法規(guī)而各有不同。通常情況下，該稅金是依據(jù)房子的買(mǎi)賣(mài)總額的相應(yīng)百分比計(jì)算的；

2、印花稅：購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，也需要繳納印花稅。印花稅是按照房屋交易總價(jià)值的一定比例計(jì)算的稅費(fèi)。該稅費(fèi)的稅率會(huì)因國(guó)家/地區(qū)的不同而有所差異；

3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)一手房后，需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，而不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)就是相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。該費(fèi)用是按照房屋交易總價(jià)值的一定比例計(jì)算的，用于進(jìn)行房屋所有權(quán)和權(quán)益的登記；

4、委托過(guò)戶(hù)費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，可能還需要支付委托過(guò)戶(hù)費(fèi)用。該花費(fèi)要在交易雙方完成交易意愿后，由買(mǎi)房者授權(quán)委托中介服務(wù)或律師辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用；

5、個(gè)人所得稅：在有些國(guó)家/地域，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后假如在一定期限內(nèi)出售，可能需要繳納個(gè)人所得稅。該稅費(fèi)的計(jì)算基于出售房屋時(shí)的利潤(rùn)或增值額，并根據(jù)國(guó)家/地區(qū)的法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

一手房稅費(fèi)的計(jì)算方法

1、增值稅計(jì)算：增值稅=房屋總價(jià)×增值稅稅率。注意：對(duì)于普通住宅，一般不需要支付增值稅；

2、契稅計(jì)算：契稅=房屋總價(jià)×契稅稅率。注意：契稅稅率根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同，通常在1%至3%之間；

3、財(cái)產(chǎn)稅計(jì)算：財(cái)產(chǎn)稅=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×財(cái)產(chǎn)稅率。財(cái)產(chǎn)稅率根據(jù)地區(qū)和政策而有所不同，通常在0.5%至1%之間；

4、土地使用稅計(jì)算：土地使用稅=土地面積×土地使用稅單價(jià)。土地使用稅單價(jià)根據(jù)地區(qū)和土地用途而有所不同。