無(wú)錫二手房購(gòu)房指南（限購(gòu)政策+貸款+費(fèi)用）
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
購(gòu)房流程
1、全款自行成交購(gòu)買二手房
?。c(diǎn)擊看大圖）
2、個(gè)人貸款通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房
?。c(diǎn)擊看大圖）
三、購(gòu)房稅費(fèi)
以下稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際情況為準(zhǔn)～
若有疑問(wèn)，也可以撥打12366咨詢稅務(wù)部門(mén)。
?。?b>一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
?。?）買方不是首次購(gòu)房 ；
?。?）車庫(kù) ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
?。?b>二）增值稅（賣方）
滿5年，免征增值稅
不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費(fèi)
（三）營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：
?。ㄉ洗钨?gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：
（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
?。?b>四）個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
?。?b>五）其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；
二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
購(gòu)房證明：20元一份
一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元
購(gòu)房貸款
【公積金貸款】
>>無(wú)錫公積金貸款指南
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)條件：
1、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；
3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同上的買受人）；
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；
5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
?。ǘ┌l(fā)放對(duì)象
住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購(gòu)買的自住住房：
【組合貸】
>>無(wú)錫公積金組合貸申請(qǐng)指南
職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%；購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%。
商業(yè)貸款首付款需滿足承辦銀行的要求（具體咨詢承辦銀行），如兩者有不相同，遵循最嚴(yán)要求。