廣州公積金貸款指南（2024年5月更新）

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　異地貸款：廣州公積金異地貸款指南

　　政策原文：廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法全文

貸款條件

(一)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1.**居民具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證;臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證;享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證;

2.申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

(1)繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算;

(2)符合本市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶(hù)籍繳存職工待遇;

3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);

4.按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;

5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

(二)不予貸款情形

1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的;3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的;4.僅購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);5.家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的;6.申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的;7.申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的;8.申請(qǐng)人有以下情形之一的：(1)單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;(2)單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;(4)貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類(lèi);(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。

(三)限制貸款情形

1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款;

2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶(hù)余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款材料

一、有效身份證明（買(mǎi)方提供原件核驗(yàn)、賣(mài)方提供原件核驗(yàn)）

1、**(內(nèi)地)居民提供二代身份證;港澳臺(tái)人員提供《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺(tái)灣居民來(lái)往**通行證》或《臺(tái)灣居民居住證》;享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人提供護(hù)照與《外國(guó)人永久居留證》;持有廣州市、區(qū)人才綠卡或副證的職工，提供二代身份證以及人才綠卡或綠卡副證。所有證件需在有效期內(nèi)。

2、所有購(gòu)房人及其配偶均需提供，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人如為自然人的也需提供;如賣(mài)方有公證委托，受托人也需提供;

3、如發(fā)生消磁、過(guò)期等情況，須更換為臨時(shí)身份證，并提供新身份證辦理回執(zhí)。申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供固定格式的《新身份證情況說(shuō)明》(通過(guò)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載)，并承諾在放款前提供正式二代身份證進(jìn)行核驗(yàn)。

4、如有證件號(hào)變更(或曾用證件與現(xiàn)用證件號(hào)不能關(guān)聯(lián))及其他特殊情況的，還需提供相關(guān)證明。

5、上傳電子圖像要求：(1)上傳身份證正反兩面，護(hù)照等證件應(yīng)上傳有姓名、證件號(hào)、相片、日期、有效期等關(guān)鍵信息的頁(yè)面。(2)《新身份證情況說(shuō)明》應(yīng)本人手寫(xiě)簽名。

二、戶(hù)口本復(fù)印件1份（買(mǎi)方）

1、買(mǎi)方及其家庭成員(指配偶和未成年子女)均需提供。

2、買(mǎi)方為軍人無(wú)法提供戶(hù)口簿的，提供軍官證。

3、買(mǎi)方為港澳臺(tái)人員或外國(guó)人的，無(wú)須提供。

4、上傳電子圖像要求：上傳地址頁(yè)、個(gè)人信息頁(yè)、未成年子女信息頁(yè)。

三、婚姻狀況資料復(fù)印件1份（買(mǎi)方）

1、所有購(gòu)房人提供，未婚者簽署《未婚聲明書(shū)》;已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證或離婚協(xié)議或判決書(shū)，并簽署《未婚聲明書(shū)》;喪偶者提供配偶去世相關(guān)材料并簽署《未婚聲明書(shū)》，若戶(hù)口本已能反映喪偶情況，則只需簽署《未婚聲明書(shū)》。

2、上傳電子圖像要求：(1)結(jié)婚證只需上傳夫妻任一方持有證書(shū);(2)上傳圖像應(yīng)包含登記機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)、結(jié)婚信息登記頁(yè)，登記機(jī)關(guān)簽章、持證人、登記日期、證書(shū)號(hào)碼、姓名、身份證號(hào)碼等。(3)《未婚聲明書(shū)》格式要求：應(yīng)本人手寫(xiě)簽名。

四、銀行賬戶(hù)（買(mǎi)方提供復(fù)印件1份、賣(mài)方提供復(fù)印件1份）

1、所有借款人均在異地繳存公積金或申請(qǐng)廣清貸款、貼息貸款的，買(mǎi)方需提供廣州市開(kāi)立銀行賬戶(hù)作為供樓賬戶(hù)，供樓賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應(yīng)與放款銀行屬于同行。其他情形以廣州公積金繳存賬戶(hù)作為供樓賬戶(hù);

2、賣(mài)方需提供銀行賬戶(hù)或數(shù)字人民幣賬戶(hù)用于收取貸款資金;一手房的收款賬戶(hù)須為房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的收款賬戶(hù)，如有變更須提供變更相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議，一手期房變更監(jiān)控賬戶(hù)的還需提供預(yù)售許可證核對(duì);一手期房注銷(xiāo)監(jiān)控賬戶(hù)的需提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議和住建部門(mén)出具的《商品房預(yù)收款專(zhuān)戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)批準(zhǔn)書(shū)》。二手房公司賬戶(hù)收款的，應(yīng)提供售樓方公司加蓋印章的收款賬戶(hù)材料，材料內(nèi)容包括：賬戶(hù)名稱(chēng)、收款賬號(hào)等相關(guān)信息。

3、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方賬戶(hù)須為廣州市內(nèi)同一銀行開(kāi)立，且與放款銀行一致(如均為建行)。

4、供樓賬戶(hù)和收款賬戶(hù)均建議使用交易無(wú)限額且狀態(tài)正常的廣州市開(kāi)立的一類(lèi)儲(chǔ)蓄賬戶(hù)，否則可能還款或放款失敗;如銀行賬戶(hù)是用15位身份證開(kāi)戶(hù)的，須到開(kāi)戶(hù)銀行將身份證信息升級(jí)為18位，否則可能導(dǎo)致劃扣款項(xiàng)失敗或放款失敗。

5、一手房的放款銀行須與網(wǎng)簽合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同中擬定的按揭銀行一致，如有變動(dòng)，須提供變更相關(guān)事項(xiàng)的的補(bǔ)充協(xié)議(協(xié)議內(nèi)容應(yīng)涉及按揭銀行變更);

6、上傳電子圖像要求：提供借記卡的，正反兩面均需上傳，反面應(yīng)有持有人簽名。

注：目前暫時(shí)只支持中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的數(shù)字人民幣賬戶(hù);通過(guò)中心網(wǎng)站提交的公積金貸款申請(qǐng)暫不能使用數(shù)字人民幣賬戶(hù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(即房地產(chǎn)權(quán)證)復(fù)印件1份（賣(mài)方）

1、購(gòu)買(mǎi)二手樓和已出房產(chǎn)證的一手現(xiàn)房的提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證，下同)。

2、存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記了共有人和共有情況的，只提供收款人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可;如沒(méi)有注明共有人和共有情況的，應(yīng)提供所有產(chǎn)權(quán)人持有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、如房屋用途性質(zhì)不明確需提供查冊(cè)表。

4、上傳電子圖像要求：上傳圖像應(yīng)包含以下內(nèi)容：房產(chǎn)證號(hào)(例：粵(XX)廣州市不動(dòng)產(chǎn)(XXX)號(hào)或粵房地權(quán)證穗字第XXX號(hào))、權(quán)利人(或權(quán)屬人)信息、共有情況、房屋信息、附記、登記字號(hào)(例：19登記XXXX號(hào))以及圖紙頁(yè)。

六、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件1份（買(mǎi)房）

1、提供房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同。

2、上傳電子圖像要求：(1)一手房上傳合同關(guān)鍵頁(yè)，內(nèi)容應(yīng)包含：①合同封面。②合同說(shuō)明頁(yè)。③買(mǎi)賣(mài)雙方信息頁(yè)。④合同內(nèi)容頁(yè)包含：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、商品房銷(xiāo)售依據(jù)、合同標(biāo)的物基本情況、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款、付款方式、預(yù)售款的收存和使用。⑤合同簽章頁(yè)、網(wǎng)上簽訂日期頁(yè)。(2)《廣州市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)掃描上傳所有頁(yè)面。

七、個(gè)人信息查詢(xún)授權(quán)書(shū)原件1份（買(mǎi)方、賣(mài)方）

所有購(gòu)房人及其配偶、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人均須簽署。

八、承諾書(shū)原件1份（買(mǎi)方）

所有購(gòu)房人及其配偶均須簽署。

9《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)個(gè)人信息查詢(xún)及報(bào)送授權(quán)書(shū)》原件1份（買(mǎi)方）

所有購(gòu)房人及其配偶均須簽署。

10首期款付款憑證復(fù)印件1份（買(mǎi)方）

1、一手房需提交首期款*****，注意應(yīng)提供足額的付款方*****聯(lián)，不能以記賬聯(lián)、機(jī)動(dòng)聯(lián)等代替。如無(wú)法提供首期款*****的，可以首期收據(jù)和首期付款憑證(即刷卡紙、銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料)代替。刷卡紙應(yīng)有刷卡人簽名。付款憑證的付款方應(yīng)為購(gòu)房人或其配偶(或上述人群的父母、子女等直系親屬)，付款方為配偶或直系親屬的還須需提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿、出生證明等相關(guān)親屬證明材料。

2、二手房需提供首期款收據(jù)。若因辦理資金托管出現(xiàn)首期款收據(jù)金額未覆蓋首期款總額的，賣(mài)方需在收據(jù)上或另提供材料說(shuō)明情況。

有下列情形者，需提供以下材料

十一、個(gè)人房產(chǎn)情況查詢(xún)證明

正常情況無(wú)需提供。如遇買(mǎi)方及家庭成員(含配偶和未成年子女)的姓名有生僻字或其他特殊情況，公積金中心無(wú)法通過(guò)數(shù)據(jù)共享直接查詢(xún)的，須提供紙質(zhì)的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類(lèi))信息查詢(xún)結(jié)果》。

十二、同意抵押聲明書(shū)原件1份（買(mǎi)方）

購(gòu)房人的配偶不作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方時(shí)須簽署。

十三、部隊(duì)繳存證明或繳存明細(xì)原件1份（買(mǎi)方）

如借款人屬于退役軍人，且需合并計(jì)算在部隊(duì)繳存公積金記錄的提供。

退役軍人包含轉(zhuǎn)業(yè)安置和自主擇業(yè)的軍官、警官、文職干部、士官等。

十四、轉(zhuǎn)業(yè)(退役、復(fù)員)證復(fù)印件1份（買(mǎi)方）

十五、異地貸款職工公積金信息證明原件1份（買(mǎi)方）

1.在廣東省內(nèi)繳存公積金的職工無(wú)需提供紙質(zhì)證明?？傻卿洝皬V東住房公積金”微信小程序，進(jìn)入“協(xié)議授權(quán)”功能，選擇“異地公積金信息”授權(quán)后，由我中心通過(guò)數(shù)據(jù)共享方式獲取信息。

2.在廣東省外繳存公積金的職工通過(guò)以下任一方式提供：(1)“亮碼可辦”方式：登錄“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”微信小程序，申領(lǐng)“業(yè)務(wù)辦理電子碼”提交給貸款受理網(wǎng)點(diǎn)(如遇無(wú)法判斷連續(xù)繳存情況的，需補(bǔ)充提交繳存明細(xì));(2)由繳存地公積金中心按照住建部規(guī)定的格式開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》以及近6個(gè)月的繳存明細(xì)，與其他貸款資料一并提交，我中心在審批過(guò)程中核實(shí)。其中第(2)種方式可到我中心直屬網(wǎng)點(diǎn)通過(guò)“跨省通辦”方式申請(qǐng)出具，或職工直接向繳存地公積金中心提出開(kāi)具申請(qǐng)。

十六、超過(guò)法定退休年齡的證明材料復(fù)印件1份（買(mǎi)方）

職工年齡超過(guò)法定退休年齡的按以下要求提供：

1.黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，如退休年齡按照60歲計(jì)算的，須提供職稱(chēng)證書(shū)。

2.經(jīng)上級(jí)單位批準(zhǔn)同意延長(zhǎng)離休退休年齡的職工，應(yīng)提供職稱(chēng)證書(shū)和上級(jí)單位批準(zhǔn)文件。

3.上傳電子圖像要求：職稱(chēng)證書(shū)上傳時(shí)含：個(gè)人信息、照片、職稱(chēng)、時(shí)間、簽發(fā)部門(mén)簽章。

十七、公證委托書(shū)-----原件、復(fù)印件各1份（賣(mài)方）

1.賣(mài)家為個(gè)人委托他人辦理的，須提供《委托公證書(shū)》、受托人有效身份證明;在境外公證處辦理的委托公證，還須提供《委托公證書(shū)》的翻譯文本。賣(mài)家未成年，能提供相關(guān)證明材料如戶(hù)口簿、出生證、監(jiān)護(hù)公證等相關(guān)證明可證明受委托人是其監(jiān)護(hù)人的，無(wú)須提供《公證委托書(shū)》。

2.公證事項(xiàng)應(yīng)列明委托**的具體事宜。

十八、綠色建筑、裝配式建筑證明材料復(fù)印件1份（買(mǎi)方）

1.所購(gòu)住房為新建星級(jí)綠色建筑、新建裝配式建筑的提供。

2.上傳電子圖像要求：掃描上傳施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)或預(yù)評(píng)價(jià)意見(jiàn)書(shū)所有頁(yè)面。

注意事項(xiàng)：1.借款人根據(jù)實(shí)際情況提供的材料內(nèi)容應(yīng)全部上傳，所有信息不可遮擋，必須清晰可見(jiàn)。2.申請(qǐng)組合貸款時(shí)，若承辦機(jī)構(gòu)為廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的，為確認(rèn)商貸信息(商貸金額、年限、月供)和銀行信息(銀行經(jīng)辦姓名、聯(lián)系方式、放款行名稱(chēng))，應(yīng)向承辦機(jī)構(gòu)提供商貸申請(qǐng)表(或信息表、同貸書(shū))。

貸款流程

中心網(wǎng)站：打開(kāi)http://gjj.gz.gov.cn/→公積金查詢(xún)→個(gè)人業(yè)務(wù)→個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)→登錄→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請(qǐng)

微信公眾號(hào)：關(guān)注廣州住房公積金管理中心微信公眾號(hào)→登錄個(gè)人住房公積金賬戶(hù)→業(yè)務(wù)類(lèi)型→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請(qǐng)

貸款額度

（一）公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

單位繳存職工的計(jì)算公式為：賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2.不高于公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為70萬(wàn)元。

兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為120萬(wàn)元。

所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為77萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為132萬(wàn)元。

所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為84萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為144萬(wàn)元。

生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為91萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為156萬(wàn)元。

注意事項(xiàng)：申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

3.不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）。 所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購(gòu)住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

(1)對(duì)購(gòu)買(mǎi)我市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

(2)對(duì)無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

(3)對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。 繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

(二) 住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.家庭名下住房套數(shù)以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類(lèi))信息查詢(xún)結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交。

備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類(lèi))信息查詢(xún)結(jié)果》中，所有未注銷(xiāo)的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

2.購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款利率：

公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。

貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。

用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：

1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比(商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率)

貸款年限1—5年(含)：

首套房公積金貸款年利率為2.35%，商業(yè)貸款年利率為3.35%

二套房公積金貸款年利率為2.775%，商業(yè)貸款年利率為3.75%

貸款年限5年以上：

首套房公積金貸款年利率為2.85%，商業(yè)貸款年利率為3.85%

二套房公積金貸款年利率為3.325%，商業(yè)貸款年利率為4.25%

2.節(jié)約利息幅度：以貸款120萬(wàn)元，期限30年為例，按等額本息的還款方式，假設(shè)商業(yè)貸款年利率為首套3.85%，二套4.25%，則購(gòu)買(mǎi)首套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約23.87萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)二套房使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出約22.73萬(wàn)元。

3.利率調(diào)整規(guī)定：公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。根據(jù)貸款合同確定的期限，按放款日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。

4.家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限：根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，貸款的上浮利率適用于從放款日至貸款本息全部清償之日期間。

貸款地點(diǎn)

廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)大全（地址+電話(huà)）

貸款期限

住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：

(一)貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓的貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)50年。

(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年，且不得超過(guò)65歲。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。高級(jí)專(zhuān)家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部、具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

(三)兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

審批時(shí)限

自受理貸款申請(qǐng)之日起公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作（其中中心資格審批3個(gè)工作日，中心放款審批3個(gè)工作日，放款1個(gè)工作日）。

準(zhǔn)予貸款的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

還款方式

目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：

(一)等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少。

(二)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同。

借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式,變更還款方式時(shí)，需注意月還款額不能大于家庭月總收入的50%。

按月還貸

按月還貸是指公積金貸款放款后，中心于每月約定還款日自動(dòng)劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。

貸款房屋地址在廣州市且任一借款人在廣州繳存住房公積金的，應(yīng)使用按月還貸方式償還住房公積金貸款。(貼息貸款除外)。

在按月還貸期內(nèi)，采用不足額劃扣方式(即公積金賬戶(hù)余額小于月還款額時(shí)，也扣除公積金賬戶(hù)余額沖抵當(dāng)期部分貸款本息，僅對(duì)差額部分記逾期和罰息)，按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進(jìn)行劃扣。

所有借款人賬戶(hù)余額之和不足以?xún)斶€當(dāng)期貸款本息的，差額部分應(yīng)在還款日前至少提前3個(gè)工作日將差額部分繳入住房公積金賬戶(hù)(以繳存金額到賬時(shí)間計(jì)算)，或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)充劃扣。

還貸繳入業(yè)務(wù)和增加提取人賬戶(hù)業(yè)務(wù)可前往中心歸集業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點(diǎn)辦理或通過(guò)網(wǎng)廳、微信公眾號(hào)自主辦理。