2024北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目一覽
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
?2024年北京共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目【更新時間：2024年7月23日】
?大興區(qū)亦生共悅小區(qū)
?申購公告：點(diǎn)擊查看
?申購時間：2024年7月23日上午10：00至2024年8月7日17:00
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?亦生共悅小區(qū)面向申購家庭配售房源
?亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示
?申購注意事項(xiàng)
?亦生共悅小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目東城區(qū)危樓簡易樓改造等騰退安置家庭認(rèn)定工作的公告
?申購系統(tǒng)操作指南
?亦生共悅項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房西城區(qū)優(yōu)先家庭認(rèn)定工作的公告
?大興區(qū)興念雅苑
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?申請時間：2024年7月23日上午10：00至2024年8月7日下午17:00
?份額比例：點(diǎn)擊查看
?申請對象：點(diǎn)擊查看
?附件下載：
?面向申購家庭配售房源
?項(xiàng)目有關(guān)情況特別提示
?申購注意事項(xiàng)
?申購系統(tǒng)操作指南
?興念雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目東城區(qū)危樓簡易樓改造等騰退安置家庭認(rèn)定工作的公告
?興念雅苑項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房西城區(qū)優(yōu)先家庭認(rèn)定工作的公告
?北京東城區(qū)頤盛嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目
北京北汽恒盛達(dá)順置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤盛嘉園(推廣名：北汽·潮白水悅)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，現(xiàn)開始第三次申購登記，申購登記時間為2024年7月1日上午10:00至2024年7月20日下午17:00。
項(xiàng)目基本情況
頤盛嘉園項(xiàng)目位于北京市順義新城核心區(qū)，具***置為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)河興北街23號院，緊鄰?fù)猸h(huán)路，北至仁和園二街、林河南大街，南至仁和園四街，西至仁和園三街、林河南大街，東至仁和園二街、仁和園東街。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約73.1萬平方米，其中地上住宅建筑面積約45.7萬平方米，項(xiàng)目部分房源為共有產(chǎn)權(quán)住房，總套數(shù)2289套。本次公開配售房源總套數(shù)為526套，其中，一居室109套，建筑面積約66平方米;兩居室405套，建筑面積約90-93平方米;三居室12套，建筑面積約115-117平方米。銷售均價22900元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向等在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)，全裝修交房，具體房源情況見附件。
房源安排
本次申購房源共計526套，將面向本市戶籍及非本市戶籍兩部分家庭銷售。具體房源安排，將按照我市共有產(chǎn)權(quán)住房政策，根據(jù)項(xiàng)目申購登記家庭數(shù)量確定，并在選房公告中予以公示。
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?北京大興區(qū)興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)房剩余房源
現(xiàn)場報名登記時間：每月1日-5日(早9：00-晚17：00)
登記流程：形成周期性銷售形式，每月開放共有產(chǎn)權(quán)住房申購端口，現(xiàn)場報名登記日期為每月1日-5日(早9：00-晚17：00)，登記家庭按上述要求報名登記獲取順序號并提交材料。
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共有產(chǎn)權(quán)住房政策要點(diǎn)解讀
一、購買資格
申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
(2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
二、住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)
共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案審查和日常監(jiān)督。
三、配售及申請流程
共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：
(1)網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。
(2)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
(3)聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。
四、銷售定價及個人產(chǎn)權(quán)份額比例確定
共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。
開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。
***產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。
五、使用管理規(guī)定
共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人;不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。
購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。
已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。
購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。
六、上市交易管理
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
1、購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。
2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
七、處罰措施
違反《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實(shí)，申請人不如實(shí)申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：
(一)已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)取消其購買資格;
(二)已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;
(三)已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后，由代持機(jī)構(gòu)退回購房款。
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