貸款人離世后剩下房貸該如何處理
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
一般貸款人離世之后所剩的房貸先要看是否有繼承人，如果房產(chǎn)有法定的繼承人所繼承，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)決定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也需要繼承貸款。此時(shí)繼承人將會(huì)面臨繼續(xù)還款的情況。如果沒(méi)有繼承人的情況下，房子直接交給銀行或者是開(kāi)發(fā)商。01、拍賣不排除有些繼承人直接放棄繼承遺產(chǎn)，并且有房產(chǎn)證的情況下，銀行將會(huì)將貸款人按揭的貸款房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來(lái)的錢繼續(xù)償還房貸。02、有些時(shí)候銀行在拍賣的時(shí)候，最終所獲得的錢根本就不足償還房貸，此時(shí)銀行不可以再追究。但是房產(chǎn)在拍賣之后有多余的部分，繼承人既然已經(jīng)放棄繼承，那么他是沒(méi)有權(quán)利再繼續(xù)繼承。03、沒(méi)有房產(chǎn)證其實(shí)貸款人離世之后，他所剩下的房子并沒(méi)有房產(chǎn)證，此時(shí)還剩下房貸繼承人已經(jīng)放棄了繼承房產(chǎn)，房子則由開(kāi)發(fā)商自行處置。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在貸款的時(shí)候往往會(huì)做擔(dān)保責(zé)任方，一旦開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了具體的問(wèn)題，那么貸款肯定是需要償還的。此時(shí)繼承人也好，開(kāi)發(fā)商以及銀行方面沒(méi)有任何的可以處理的方式。#################################
貸款人離世后剩下房貸該如何處理？根據(jù)不同情況，處理方法不同，具體如下：1、由繼承人繼承債務(wù)并還款借款人去世后，只要有繼承人繼承了遺產(chǎn)，就得同時(shí)繼承借款人的債務(wù)，對(duì)剩下的房產(chǎn)進(jìn)行還款。但如果借款人沒(méi)有遺產(chǎn)，只有債務(wù)的話，繼承人可以放棄繼承，就不需要對(duì)剩下的房貸進(jìn)行還款，但是不能享有該套房子的所有權(quán)。因?yàn)殂y行會(huì)在繼承人放棄繼承后，將房子拍賣掉用于償還房貸，如果還有剩余的錢就歸銀行所有了，而繼承人已經(jīng)放棄繼承權(quán)就沒(méi)有資格再找銀行要錢，即使去***銀行也沒(méi)有用。2、由擔(dān)保人負(fù)責(zé)還款像有的地方推出接力貸，父母年齡不符要求的情況下，由子女作為擔(dān)保人共同承擔(dān)債務(wù)來(lái)辦理房貸。即使擔(dān)保人并沒(méi)有擁有房屋產(chǎn)權(quán)，可是按照合同規(guī)定，在擔(dān)保人離世后，同樣需要繼續(xù)履行房貸的還款義務(wù)，否則會(huì)被房貸銀行追款，甚至***。如果擔(dān)保人是第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，只要有簽訂擔(dān)保合同，同樣也需要在借款人離世后繼續(xù)履行還款義務(wù)。當(dāng)然，繼承人也可以在繼承遺產(chǎn)后，繼續(xù)履行還款義務(wù)，這樣就沒(méi)有擔(dān)保人什么事了。3、由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)還款借款人離世后沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄繼承，在房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下來(lái)的情況下，一般是由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)償還貸款的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)借款人的房貸承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把剩余房貸欠款還給銀行，銀行是可以***開(kāi)發(fā)商的，不出意外開(kāi)發(fā)商會(huì)敗訴。法院也會(huì)判決繼續(xù)由開(kāi)發(fā)商還款，否則可以將開(kāi)發(fā)商列入失信被執(zhí)行人名單。