土地增值稅扣除項(xiàng)目都包括哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
土地增值稅扣除項(xiàng)目都有哪些，土地增值稅主要是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得相應(yīng)收入的單位和個(gè)人，對(duì)土地增值率高的進(jìn)行多征，增值率低的少征，沒有增值的不征，具體的扣除項(xiàng)目及我國現(xiàn)行稅種小編已經(jīng)給大家整理在了下文，感興趣的小伙伴趕緊和小編一起接著往下看吧，希望小編的解答內(nèi)容能夠幫到大家。如果各位在學(xué)習(xí)過程中遇到了自己解決不了的問題，都可以來本站咨詢?cè)诰€答疑老師，老師將會(huì)靠前時(shí)間為您答疑解惑。
土地增值稅的扣除項(xiàng)目?扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
?與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)(庫)、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施，按以下原則處理：
(1)建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除;
(2)建成后無償移交給***、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除;
(3)建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
?銷售已裝修的房屋的裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除。
?多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額。
?質(zhì)量保證金開具**的，按**所載金額予以扣除;未開具**的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。
?逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。
?契稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
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