收益法公式
2025-08-17
收益法公式：V=a/r（1－1/(1+r)^n）或者V=a/r（1－(1+r)^－n） V：房地產(chǎn)價格 a：房地產(chǎn)年凈收益 r：折現(xiàn)率 n：剩余收益年期 其中折現(xiàn)率是指將未來有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。 所以，公式的文字?jǐn)⑹鰹椋悍康禺a(chǎn)價格＝房地產(chǎn)年凈收益÷折現(xiàn)率×（1－1÷(1+折現(xiàn)率)的n次方）。 收益法，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一...
收益法怎么計算
2025-08-17
答案： 收益法公式如下： (一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況： 在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值V， 基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n) 式中：——未來第i個收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額; n——收益年期; r——折現(xiàn)率。 (二)資產(chǎn)未來收益無限期的情況：...