土地增值稅計算方法是怎么樣的

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

我國是地大物博，這是總所周知的，但是這些土地都是很值錢的。國家也是通過征收土地增值稅來增加財政收入的，那么，土地增值稅計算方法是怎么樣的呢?一些土地增值稅的征收方式，小伙伴們在工作中都有了解嗎?今天小編就帶領(lǐng)大家來了解一下吧。如果各位在學(xué)習(xí)過程中遇到了自己解決不了的問題，都可以來本站咨詢在線答疑老師，老師將會靠前時間為您答疑解惑。

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入減除扣除項目金額后的最終余額。納稅人進行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含了貨幣收入、實物收入和其他收入等。

1、納稅人財務(wù)制度齊全，可以確切的核算收入和成本費用，根據(jù)《條例》和《細則》的相關(guān)規(guī)定，確定扣除項目金額：

(1)獲得土地使用權(quán)需要支付金額。包含了納稅人獲得土地使用權(quán)需要支付的土地款項和國家規(guī)定繳納的相關(guān)費用。

(2)土地開發(fā)、新建房子、配套設(shè)施成本。包含了土地征用、拆遷補償、工程費、建筑安裝費、基礎(chǔ)建設(shè)費、公共設(shè)施費等，這些成本根據(jù)實際金額扣除。

(3)土地開發(fā)、新建房子、配套設(shè)施費用，財務(wù)費用中的利息支出，可以根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分攤，提供金融中心證明，贊同扣除，但是不能超出商業(yè)銀行的貸款利率金額。其它房地產(chǎn)費用根據(jù)土地使用權(quán)支付金額以及開發(fā)成本之和的百分之五扣除。

(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金。轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納營業(yè)稅、建設(shè)稅、印花稅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納教育費附加，可以跟稅金一起扣除。

(5)加計扣除。房地產(chǎn)開發(fā)納稅人，可以根據(jù)獲得土地使用權(quán)支付金額，以及房地產(chǎn)成本之和加百分之二十扣除。

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