2020大連市內(nèi)四區(qū)首場土地推介會 11宗地塊詳細資料發(fā)布

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

2020年6月22日大連年內(nèi)第八場網(wǎng)絡(luò)招商引資推介會暨市內(nèi)四區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地靠前次招商推介會成功舉辦。本場推介會共推介11宗地塊，總規(guī)劃用地面積約179公頃，總建筑面積約235萬平。其中位于甘井子區(qū)的地塊7個，沙河口區(qū)地塊4個。

6.22大連市內(nèi)四區(qū)土地招商推介會推介11宗新地

推介會上，大連市自然資源事務(wù)服務(wù)中心、沙河口區(qū)***、甘井子區(qū)***的嘉賓向關(guān)注大連土地供應(yīng)的企業(yè)們，重點介紹這些地塊的情況。

本次推介的11個項目中，既有依山環(huán)繞、空氣清新、自然環(huán)境宜居的地塊；也有集中了完備且優(yōu)質(zhì)的生活配套、教育資源得天獨厚的區(qū)域地塊。

1、海口路2號地塊

地塊位置：芳韻街以北，芳輝街以東，?？诼芬阅?。

用地面積：約 59700 萬平方米

容積率：1.93（含半地下公交停車庫建筑面積）

總建筑面積：約 115000 平方米，其中住宅約 64430 平方米，配套公建及商業(yè)建筑約 7530 平方米，半地下公交停車庫約 43000 平方米。

用地性質(zhì)：居住用地

預(yù)估樓面地價：住宅約 11000 元/㎡，可銷售配套公建約 13000 元/㎡。

（以上規(guī)劃指標及預(yù)估樓面價以*終掛牌文件為準。）

區(qū)位優(yōu)勢：這個地塊有著得天獨厚的地理位置，交通便利，是大連市主城區(qū)的成熟居住區(qū)域，區(qū)域內(nèi)集中了完備且優(yōu)質(zhì)的生活配套，教育資源也是得天獨厚的，重點學(xué)區(qū)林立。南鄰生態(tài)園林風(fēng)格的梭魚灣公園，綠化覆蓋率非常高，是居民休閑健身的好去處。該區(qū)域近年住宅發(fā)展相對較快迅速，有很多高品質(zhì)的樓盤。

2、原久隆機械廠搬遷改造地塊

地塊位置：東北快速路以西，青林美地以北，山體以南。

用地面積：約 12800 平方米

容積率：2.2（含地下車庫建筑面積 8800 平方米）

建筑面積：約 19360 平方米

用地性質(zhì)：居住用地

預(yù)估樓面價：住宅約 10000 元/㎡

（以上規(guī)劃指標及預(yù)估樓面價以*終掛牌文件為準。）

區(qū)位優(yōu)勢：該地塊依山環(huán)繞，空氣清新，自然環(huán)境宜居。緊鄰水池山公園、金家街公園，金家街快軌站西面，是一個修建于社區(qū)之中的休閑公園。園內(nèi)與大山相互應(yīng)，既滿足市民休閑需求，也滿足登山愛好者的需要。

3、勝利路、玉華街、高爾基路、萬歲街圍合地塊

地塊位置：勝利路、玉華街、高爾基路、萬歲街圍合宗地

用地面積：約0.97萬平方米（以實測面積為準）

建筑面積：約17000平方米(不含半地下車庫、地下車庫面積)。其中,服務(wù)型公寓建筑面積10200平方米,商業(yè)建筑面積5100平方米,半地下商業(yè)建筑面積1700平方米(包含60平方米公共廁所,50平方米10KV配電室)。地下車庫面積建筑面積10300平方米。

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

容積率：1.75

預(yù)估樓面價：商業(yè)17200元/㎡,公寓7800元/㎡,半地下商業(yè)9000元/㎡。

（以上規(guī)劃指標及預(yù)估樓面價以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：項目所處區(qū)域臨近大連*大的廣場——星海廣場，是本地市民和外地游客打卡的景點之一。且項目位于城市中心交通樞紐地帶，毗鄰西部大通道，交通四通八達。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍不僅有多所醫(yī)院、學(xué)校，更臨近大連市圖書館、大連廣播電視大學(xué)、大連教育學(xué)院等文化教育機構(gòu)。恒隆廣場、凱德和平廣場東西相接，聚合高端城市生活圈，人文和自然環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)配套全面成熟。

4、川甸街周邊棚戶區(qū)改造地塊

川甸街周邊棚戶區(qū)改造地塊位置圖

地塊位置：西南路以西，幸福小區(qū)以北，通信電纜廠以南。

用地面積：約 4.93 萬平方米（以實測面積為準）

建筑面積：約 12.62 萬平方米

容積率：1.82（不含住宅配建地下、半地下車庫建筑面積及人防地道還建面積）

用地性質(zhì)：居住用地

（以上規(guī)劃指標以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：項目位于沙河口區(qū)核心地段，緊鄰西安路商圈和馬欄廣場商圈，交通便利，生活配套全面成熟。

5、原一汽大柴東北路廠區(qū)改造項目地塊

地塊位置：沙河口區(qū)工華街以東，東北路以西，工華東巷以北，鞍山路以南。

規(guī)劃用地面積：約2.85萬平方米

建筑面積：約8萬平方米，交通場站（含公交樞紐、公交停車場、公交配套用房）建筑面積共計36000平方米。住宅建筑面積不高于39100平方米（不含位于交通場站內(nèi)的交通核面積）。商業(yè)服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施建筑面積不高于5000平方米, 公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于900平方米。

用地性質(zhì)：交通設(shè)施、商業(yè)、住宅

（以上規(guī)劃指標以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：地處城市主干交通網(wǎng)的樞紐區(qū)塊，毗鄰五一廣場，交通便利，生活便捷。周邊有國運壹號、頤和香榭、遠洋風(fēng)景等高品質(zhì)住宅小區(qū)。臨近有大連市廣播電視臺與中山公園每天鍛煉的人都絡(luò)繹不絕，有華宮早市是市內(nèi)農(nóng)家菜農(nóng)的集聚地，人文氛圍濃郁，自然環(huán)境宜居。距離奧林匹克1.2公里，距離西安路1.4公里，距離青泥洼橋2.7公里。

6、大橡塑東山舊區(qū)改造地塊

地塊位置：促進路以西，高云路以北，鼎新鼎云都小區(qū)以東，萬科藍山項目以南。

用地面積：總用地面積約6900平方米

建筑面積：總建筑面積9867平方米（不含地下、半地下車庫建筑面積）。其中，住宅建筑面積8800平方米，配套商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1067平方米（其中配套公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于200平方米）。

容積率：1.5

用地性質(zhì)：居住用地、公園綠地、道路用地。

預(yù)估樓面價：住宅11500元/㎡，可銷售配套公建14000元/㎡。

（以上規(guī)劃指標及預(yù)估樓面價以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：區(qū)域配套設(shè)施完善，自然宜居，近鄰鼎山公園。周邊有萬科藍山、林語家話、唯美品格等高品質(zhì)居住區(qū)，擁有良好的教育配套資源，成為城市中心精品住宅開發(fā)的集中地。

7、中革村張前路西側(cè)宗地地塊AB區(qū)

地塊位置：革鎮(zhèn)堡街道中革村張前路西

用地面積：總用地面積約138400平方米，其中A區(qū)用地面積約74900平方米，B區(qū)用地面積約63500平方米（以實測面積為準）。

建筑面積：264100平方米（不含地下、半地下車庫建筑面積）。其中，住宅建筑面積231600平方米，配套商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施建筑面積32500平方米（其中配套公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于8700平方米）。

用地性質(zhì)：居住用地

容積率：A區(qū)2.00（不含配建地下、半地下車庫建筑面積），B區(qū)1.80（不含配建地下、半地下車庫建筑面積）。

預(yù)估樓面價：住宅7000元/㎡，可銷售配套公建10500元/㎡。

（以上規(guī)劃指標及預(yù)估樓面價以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：宗地位于大連甘井子區(qū)北部，屬于甘井子區(qū)革鎮(zhèn)堡板塊。該板塊是甘井子政治、商業(yè)、文化新勢力崛起的中心區(qū)域。比鄰體育新城板塊，隨著體育新城板塊配套逐漸完善，區(qū)域價值不斷提升，革鎮(zhèn)堡板塊將受帶動協(xié)同發(fā)展利好，成為新城副中心輻射帶動區(qū)。近鄰仙山公園，周圍樓盤萬科朗潤園、萬科魅力之城精品社區(qū)，配套完善，是成熟的城市生活區(qū)。

8、原大連搪瓷廠及周邊舊區(qū)改造地塊

地塊位置：振工街以西，鞍山路以北，西安路以東，繽紛四季以南。

用地面積：約3.3萬平方米（以實測面積為準）

建筑面積：約15.2萬平方米

容積率：約4.60（不含住宅配建地下、半地下車庫建筑面積）

用地性質(zhì)：居住用地

（以上規(guī)劃指標以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：地處西安路商圈，位于沙河口區(qū)核心區(qū)，城市主干交通網(wǎng)的樞紐區(qū)塊，地理位置十分優(yōu)越，周邊社區(qū)林立，建有良運繽紛四季、國運壹號、美辰臻品等高品質(zhì)小區(qū)，附近商圈環(huán)繞，生活配套完善。

9、新星公園東側(cè)地塊

地塊位置：辛寨子街道辛吉街以東

用地面積：約 1.79萬平方米

建筑面積：約 26343平方米 ，其中住宅18505平方米，公建2292平方米，地下車庫5546平方米。

用地性質(zhì)：居住用地（以上規(guī)劃指標以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：該宗地位于大連市城市中心腹地，為城市北進發(fā)展的連接節(jié)點。板塊為甘區(qū)行政、商業(yè)、交通中心，人居氛圍及配套成熟，大連城市副中心之一，甘井子重點發(fā)展板塊。緊鄰新星公園，區(qū)域環(huán)境自然宜居。周邊有新星綠城、新星帕爾美娜、緹香漫城項目位于機場新區(qū)核心位置，毗鄰甘井子區(qū)***、國民院子等優(yōu)質(zhì)住宅，生活環(huán)境優(yōu)越，人文氛圍濃郁。

10、生態(tài)科技城由家村地塊

地塊位置：規(guī)劃河周路以西，旅順北路以北，220千伏高壓走廊以東。

用地面積：約142.14萬平方米

建筑面積：約150萬平方米

用地性質(zhì)：規(guī)劃正在調(diào)整

（以上規(guī)劃指標以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：該地塊區(qū)域面積廣闊，原生態(tài)環(huán)境的有效保護，奠定了這里成為大連城市西北部舒適宜居生活區(qū)。項目毗鄰諾維溪谷小區(qū)，隨著中國鐵建·山語城、萬科·翡翠四季、中?！P凰熙岸等項目相繼開發(fā)，商業(yè)生活配套已然成熟。

11、紅旗西路南側(cè)地塊

地塊位置：大連紫檀藝術(shù)博物館以西，棠梨工業(yè)園以北，棠梨南溝以東，旅順中路以南。

用地面積：約2.19萬平方米 建筑面積：36380平方米（不含地下、半地下車庫建筑面積）。其中，住宅建筑面積23700平方米，商業(yè)及配套服務(wù)設(shè)施建筑面積6180平方米（其中配套公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于3000平方米），商務(wù)辦公建筑面積6500平方米。

用地性質(zhì)：居住用地

容積率：1.66

預(yù)估樓面價：住宅7000元/㎡，可銷售配套公建11000元/㎡，商務(wù)（整體持有）2095元/㎡。（以上規(guī)劃指標及預(yù)估樓面價以*終掛牌文件為準。）

區(qū)域環(huán)境：項目位于棠梨湖公園西側(cè)，坐擁國家 4A 級景區(qū)的湖光山色，生態(tài)環(huán)境得天獨厚。近鄰地鐵2號線紅旗西路站，出行便捷。馬欄子商圈輻射區(qū)域內(nèi)，周邊建有萬科·西山別墅等。

除地塊推介外，本次大連市內(nèi)四區(qū)土地招商推介會還推出了針對商用地塊的優(yōu)惠政策。

《優(yōu)惠政策》

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地以招拍掛方式出讓(租貨)的，出讓(租貨)底價可按照市場評估價格的70％確定，其中整體持有商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積1萬平方米(含1萬)以上的，整體持有部分商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積出讓(租賃)底價可按照市場評估價格的60％確定。但按照以上方式確定的招拍掛出讓(租貨)底價不得低于基準地價的70％且不得低于該出讓用地收儲成本。

為鼓勵商業(yè)用地項目利用外資，特別是對有利于引進國際先進理念和經(jīng)營模式的項目給予優(yōu)先支持，根據(jù)《大連市擴大對外開放積極利用外資若干政策措施》的規(guī)定：“鼓勵商業(yè)項目利用外資，以注冊外資繳納土地出讓金的，可按實繳注冊外資金額給予相應(yīng)資金支持。實繳注冊外資1000萬（含）-2000萬美元，給予600萬人民幣獎勵；實繳注冊外資2000萬（含）－1億美元，給予900萬人民幣獎勵；實繳注冊外資1億（含）美元以上，給予1200萬人民幣獎勵”。

來源：網(wǎng)易房產(chǎn)大連、大連房產(chǎn)