商品房預(yù)售所需條件

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

(二)持有建設(shè)項目規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)根據(jù)提供預(yù)售商品房的計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定；商品房的建筑面積由建筑面積和共享建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積為獨立產(chǎn)權(quán)，共享建筑面積為共享產(chǎn)權(quán)。

按照國家有關(guān)規(guī)定，商品房買賣，必須符合下列條件：(一)已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用證書；(二)擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃許可證；(三)按出示預(yù)購的商品房測算，資金投入開發(fā)建設(shè)的資產(chǎn)做到工程項目建設(shè)總投資的25%之上，并已確定施工進(jìn)度計劃和完工交付日期；(四)高層建筑已完成主體工程三分之一以上；(五)多層建筑已完成路面以內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)。商住樓建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成，套內(nèi)建筑面積部分是獨立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分是共有產(chǎn)權(quán)年限。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房子的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積；組合而成。按套(模塊)計費或按套內(nèi)建筑面積計價，商品房合同中需要標(biāo)明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積；部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)項目規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證；（3）根據(jù)預(yù)售商品房的計算，開發(fā)建設(shè)投入的資金達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，并確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上；（5）高層建筑已完成地下主體工程。商品房建筑面積由建筑面積和共享的共同建筑面積組成，建筑面積為獨立產(chǎn)權(quán)，共同建筑面積為共同產(chǎn)權(quán)。商品房建筑面積由建筑面積和共享的共同建筑面積組成，內(nèi)部建筑面積為獨立產(chǎn)權(quán)，共同建筑面積為共同產(chǎn)權(quán)。內(nèi)部建筑面積由內(nèi)部房屋的使用面積、內(nèi)墻面積和陽臺面積組成。按套(單位)計價或按套內(nèi)建筑面積計價的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和共有建筑面積。