什么是預(yù)售資金監(jiān)管？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

防范開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂、卷款跑路導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾、購(gòu)房者入住遙遙無(wú)期等樓市風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范繳存使用很重要。那什么是預(yù)售資金監(jiān)管？是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

什么是預(yù)售資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，財(cái)付通等支付平臺(tái)。

商品房預(yù)售資金包括哪些

房地產(chǎn)預(yù)售資金即房地產(chǎn)企業(yè)在房子建好之前進(jìn)行預(yù)售時(shí)，購(gòu)房者會(huì)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行房屋購(gòu)房款的提前支付，具體資金類(lèi)型包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款等。